現(xiàn)在二手房買賣市場發(fā)展的挺好的，但是很多朋友在進行二手房交易的時候，往往并不是那么的順利，可能買賣雙方會產(chǎn)生一些糾紛，那么二手房糾紛的證據(jù)需要哪些？下面承業(yè)律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房糾紛的證據(jù)需要哪些
二手房糾紛是目前大量出現(xiàn)的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發(fā)生的爭議。為了讓法院查清事實，當事人應該根據(jù)自己所提出的訴訟請求進行舉證，最基礎的證據(jù)包括：房屋買賣合同書、不動產(chǎn)登記簿查詢證明、定金或首付款收據(jù)、銀行付款憑證、資金監(jiān)管收款憑證、貸款批準確認證明、有居間方的還包括居間人收費憑據(jù)等。這些基礎法律事實的證據(jù)提供之后，還要根據(jù)自己的主張，比如主張實際損失超過約定違約金數(shù)額的，要提供實際損失的證據(jù)，包括申請法院對房屋價值進行評估等。
二、二手房糾紛處理如何處理
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權利義務。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
三、二手房糾紛違約賠償如何計算
二手房賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數(shù)為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法；另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數(shù)額。
二手房違約金的計算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失，當事人可以請求法院降低或適當增加。
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50010302002461號