二手房房東違約起訴流程主要有那些

　　近年來的房屋價格不斷攀升，就算是二手房的價格也隨著漲起來，房價可謂是一天一個價，有些二手房房東在簽訂購房合同后又因為房價升高而違約，那么這時候受損害方可以通過訴訟方式維護自己權利。那么二手房房東違約起訴流程主要有那些，由承業(yè)律師事務所小編為您介紹。

　　一、二手房房東違約起訴流程主要有那些

　?。?、準備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。

　　２、各項材料準備好到管轄地法院立案廳立案。

　　３、立案后法院程序如下：

　?、倭?/p>

　　②庭前調(diào)解

　?、弁彛ㄩ_庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭）

　?、茴I取判決

　　⑤申請執(zhí)行

　　二、違約起訴的構成要件

　?。?、原告應具有民事行為能力。

　　２、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。

　　提起訟訴的必須是在租賃二手房時合法權益受到侵害的受害人。

　　３、有明確的被告。

　　根據(jù)《消費者權益保護法》第35條規(guī)定，消費者在其合法權益受到侵害時，可以以銷售者或服務者作為被告。

　　４、有明確的訴訟請求和事實理由。

　　即具體地提出二手房房東違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及二手房房東應承擔的民事責任等。

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　　對侵權行為，應向侵權行為地或者被告所在地法院起訴。

　?。?、向法院提起民事訴訟的訴訟有效期為權利人在知道自己權力受到侵害起二年之內(nèi)。

　?。贰⑵鹪V應向人民法院遞交訴狀，并按被告人數(shù)提交副本，書寫訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對方當事人。

　　三、《中華人民共和國合同法》

　　第一百零七條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條

　　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　綜上所述，二手房房東違約起訴流程由上述所示，如果雙方簽訂的合同真實有效的，受損害方向法院進行起訴，那么一般情況下是有可能判決違約方承擔違約責任并賠償相應的損失的。以上就是承業(yè)律師事務所小編整理的二手房房東違約起訴流程主要有那些內(nèi)容。