近年來(lái)的房屋價(jià)格不斷攀升，就算是二手房的價(jià)格也隨著漲起來(lái)，房?jī)r(jià)可謂是一天一個(gè)價(jià)，有些二手房房東在簽訂購(gòu)房合同后又因?yàn)榉績(jī)r(jià)升高而違約，那么這時(shí)候受損害方可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自己權(quán)利。那么二手房房東違約起訴流程主要有那些，由承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹。

　　一、二手房房東違約起訴流程主要有那些

　　１、準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)。

　　２、各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好到管轄地法院立案廳立案。

　　３、立案后法院程序如下：

　　①立案

　　②庭前調(diào)解

　　③庭審（開(kāi)庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭）

　　④領(lǐng)取判決

　　⑤申請(qǐng)執(zhí)行

　　二、違約起訴的構(gòu)成要件

　　１、原告應(yīng)具有民事行為能力。

　　２、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。

　　提起訟訴的必須是在租賃二手房時(shí)合法權(quán)益受到侵害的受害人。

　　３、有明確的被告。

　　根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第35條規(guī)定，消費(fèi)者在其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可以以銷售者或服務(wù)者作為被告。

　　４、有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。

　　即具體地提出二手房房東違約、侵權(quán)行為的事實(shí)和給自己造成的損害，以及二手房房東應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。

　　５、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　對(duì)侵權(quán)行為，應(yīng)向侵權(quán)行為地或者被告所在地法院起訴。

　　６、向法院提起民事訴訟的訴訟有效期為權(quán)利人在知道自己權(quán)力受到侵害起二年之內(nèi)。

　　７、起訴應(yīng)向人民法院遞交訴狀，并按被告人數(shù)提交副本，書(shū)寫(xiě)訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對(duì)方當(dāng)事人。

　　三、《中華人民共和國(guó)合同法》

　　第一百零七條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百零八條

　　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　綜上所述，二手房房東違約起訴流程由上述所示，如果雙方簽訂的合同真實(shí)有效的，受損害方向法院進(jìn)行起訴，那么一般情況下是有可能判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失的。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編整理的二手房房東違約起訴流程主要有那些內(nèi)容。