物業服務合同到期之后沒有續約，可以不交拒交物業費嗎？物業對違章建筑存在的安全隱患采取放任態度，業主能拒交物業費嗎？重慶專業律師談談相關知識。
 
重慶專業律師：物業公司對安全隱患采取放任態度
案例：
對于某小區某業主違章加建的玻璃頂棚對小區安全構成了一定隱患，馬先生因此拒付物業費。
訴訟中，物業公司不能出示曾向行政機關投訴反映的相關證據，也沒有采取適當的合理、合法措施進行應對。
馬先生的日常生活因此受到影響，其安全保障受到了較大妨礙，法院判決馬先生酌情減交物業費。
 
重慶專業律師以案說法：
對物業管理區域內存在的違反治安、環保、裝飾裝修規范的行為，物業公司應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
否則，業主可行使瑕疵履行抗辯權，減少交納物業費。


 
重慶專業律師延伸：物業服務合同到期后未續約
如果物業服務合同到期后，物業公司拒絕移交物業管理權，而要求業主支付自物業服務到期日至人民法院判決其移交物業管理權期間物業服務費的，人民法院不予支持。
物業服務合同的權利義務終止后，雖然物業服務企業拒絕退出、移交，但雙方之間的物業服務法律關系已經終止。
物業公司再以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，沒有法律依據。
 
相關法律：
《民法典》第九百四十九條
物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。
原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。
 
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