一、簽了房屋買賣合同范本違約怎么辦

　　簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。

　　房屋買賣賣方違約，可以要求其繼續履行合同。如果賣方構成根本違約，另一方當事人可以解除合同，并要求對方承擔違約責任。

　　根據2021年實施的《民法典》第五百七十八條的規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

　　第五百八十四條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

　　二、房屋買賣合同糾紛如何處理

　　房屋買賣合同糾紛當事人可以通過和解或調解處理；當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴；當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

　　三、房屋買賣合同賣方違約要怎么賠償

　　１、在房產交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

　　２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

　　３、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處于查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。

　　４、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

　　以上就是承業律師小編為大家整理的關于簽了房屋買賣合同范本違約怎么辦的相關法律知識了。綜上可知，簽了房屋買賣合同之后違約，就必須按照合同的約定來承擔違約的責任。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢承業律師，我們會有專業的律師為您解答。