一、買賣中資金托管有什么用

　　１、資金結算方便安全

　　買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門托管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

　　２、托管資金帶息支付

　　房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

　　３、不延時限便捷服務

　　房屋交易資金實行托管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

  

　　二、二手房資金托管流程是什么？

　　１、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折；

　　３、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

　　４、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方；

　　５、買賣雙方辦理二手房過戶手續；

　　６、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；

　　７、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

　　８、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。

　　９、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。

　　不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。

　　三、申請交易資金托管后大概多長時間能拿到房款？

　　１、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；

　　２、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門７個工作日內核發他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。

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