婚后房屋不共名視為個人財產(chǎn)

　　房管部門提醒：可攜婚內(nèi)財產(chǎn)約定到房管局申請

　　在《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》相繼施行后，關(guān)于夫妻婚后購買房屋登記問題，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，如果登記在一方名下(不標(biāo)明另一方為共有人)，應(yīng)屬一方個人財產(chǎn)。《濟(jì)南市房屋登記條例》已經(jīng)執(zhí)行1個月的時間了，對此，濟(jì)南市是如何界定的？

　　婚后房屋不共名 視為個人財產(chǎn)

　　濟(jì)南市房管局登記中心的有關(guān)人士對此解釋說，根據(jù)《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》，房屋權(quán)屬問題以登記為準(zhǔn)，也就是說，以登記簿記載為準(zhǔn)。按照這一規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)證明上只有一方的姓名(房改房除外)，應(yīng)該屬于這一方的財產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。但這位人士也表示，根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》的規(guī)定，各地在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候必須有“問詢程序”，也就是說，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，必須詢問是否有房屋共有人。

　　這位負(fù)責(zé)人還表示，在濟(jì)南，只有參加房改的房子即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字也被認(rèn)定為夫妻共有，因為房改房在購買的時候就是以家庭為單位，考慮了夫妻雙方的工齡等因素；除此之外的房子，只要是房屋不共名的，將被視為個人財產(chǎn)。

　　法律上需要?dú)v史的分析

　　山東鵬飛律師事務(wù)所的主任律師付強(qiáng)認(rèn)為，對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋所涉財產(chǎn)性質(zhì)問題，需要?dú)v史的分析。根據(jù)辦法施行前的規(guī)定，房屋即使登記在夫妻一方名下，根據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，除夫妻有特別約定外，視為夫妻共同財產(chǎn)。辦法施行后，如夫妻提供相應(yīng)的財產(chǎn)約定文件或一方出具相應(yīng)的聲明等文件證明房屋并非夫妻共有，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記材料符合規(guī)定的，則會將房屋直接登記在夫妻一方名下。也就是說，在辦法施行后，夫妻購買房屋登記在一方名下且未注明“共有”字樣的，該房屋一般被視為屬于夫妻一方所有。

　　但付強(qiáng)律師認(rèn)為，關(guān)于以前的夫妻登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證如何對待問題，對于辦法施行前登記在夫妻一方名下的房屋，仍應(yīng)該適用當(dāng)時的法律法規(guī)認(rèn)定其是否屬于夫妻共有財產(chǎn)。但他提醒，在實際生活當(dāng)中，為了減少不必要的麻煩，夫妻購買房屋后應(yīng)當(dāng)共同申請登記；對于辦法施行前登記在夫妻一方名下的房屋，如需明確房屋系屬夫妻共有，在辦法施行后，建議向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)新證。

　　可攜婚內(nèi)財產(chǎn)約定到房管局申請

　　濟(jì)南市房管局的有關(guān)人士提醒，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，如果在之前是屬于個人產(chǎn)權(quán)的情況，夫妻雙方如需要變更為共有財產(chǎn)，需要履行登記手續(xù)。夫妻雙方可出具一個婚內(nèi)財產(chǎn)約定，然后到房屋所在區(qū)的房屋部門申請。（