根據(jù)下面的數(shù)據(jù)，離婚后買第二套房，可以少準(zhǔn)備30萬元現(xiàn)金，20年后拿到房產(chǎn)證時，還可以少付近10萬元利息;而在民政部門協(xié)議離婚的手續(xù)費(fèi)用只需要9元錢。

　　假設(shè)面積為90平方米以下的房產(chǎn)，總價(jià)150萬

　　(注：90平方米以上即使是首套房也不能享受7折優(yōu)惠)

　　類別 總房款 首付比例 首付金額 所需貸款 20年等額本息 30年等額本息

　　首套 150萬 不低于30% 45萬 105萬 498132 789230

　　二套 150萬 不低于50% 75萬 75 萬 595637 962625

　　差額 20% 30萬 30萬 97505 173395

　　利率說明

　　現(xiàn)行利率(5年以上) 七折優(yōu)惠利率 利率的1.1倍

　　5.94% 4.16% 6.53%(數(shù)據(jù)提供：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng))

　　二套房“以家庭為單位”認(rèn)定、“認(rèn)房也認(rèn)貸”的房貸新政話音未落，機(jī)敏的“民間智慧”便迅速找出了唯一可能的空子：離婚。

　　一篇“離婚就省60萬”的《中產(chǎn)階級買房策略》正在網(wǎng)絡(luò)上傳播。房子面前，婚姻再次屈身俯就。拆掉一個家庭，就能多收獲一套房子。“我不是中產(chǎn)，但如果我想要再買套房子，能夠少些利息，少些首付，我愿意微笑著跟老公去離婚。”一個擔(dān)任多家時尚網(wǎng)站版主的姑娘如是說。

　　離婚買房，規(guī)避政策好方式?

　　在搜索引擎中鍵入“離婚買房”，搜索結(jié)果超過1300萬條。一篇“離婚就省60萬”的《中產(chǎn)階級買房策略》的帖子被網(wǎng)民爭相轉(zhuǎn)帖;甚至有售樓小姐直接建議客戶辦一張假的離婚證明蒙混過關(guān)。這個總是在單位分福利房時上演的戲碼，這次出現(xiàn)在了商品房市場上。

　　來自南京某婚姻登記處的消息：二套房房貸新政實(shí)施以來，每天離婚的都超過10對，比之前提高了一倍。“來離婚的大多數(shù)都是40多歲的中年夫妻，他們直言不諱就是為了買二套房來的。走的時候，還特地詢問了如何辦理復(fù)婚的手續(xù)，表示等貸款一辦下來，兩人就來復(fù)婚。” 這家登記處主任說。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳寶存(始終堅(jiān)持唱多樓市，和任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴等被稱為“樓市春天派”)分析說：離婚算是規(guī)避政策的一個很好的方式，還有和成年子女提前分戶。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同時也打擊了家庭有實(shí)力購買的群體，大家都認(rèn)同，房子越早買越便宜。想抑制的是什么?就是有錢的父母提早給兒女買房子，我們的樓市又重回了“票證時代”。這無疑是在告訴炒家，資源的稀缺在房地產(chǎn)行業(yè)是不可改變的。

　　中淇律師事務(wù)所律師張秀華指出：如果有人為了避免高房貸或者為了買經(jīng)濟(jì)適用房而辦理了離婚手續(xù)，只要他確實(shí)辦理了相關(guān)手續(xù)，那么從法律上來說，必須承認(rèn)他是單身，這個是不能控制的。如果他使用了假的離婚證件或者提交了假的收入證明等材料，這種行為是不是屬于合同詐騙?要不要上升到刑事責(zé)任?我個人認(rèn)為還是應(yīng)該慎重，如果提供了一份假的證件買了一套房子就算詐騙，要追究刑事責(zé)任，那么現(xiàn)在住著政策房的人豈不是好多都得被關(guān)到監(jiān)獄里?可以從民事責(zé)任和行政處罰上考慮，比如罰款或者對其信用等級進(jìn)行降級。

　　有原則無細(xì)則，不離婚也行?

　　轉(zhuǎn)過頭來審視北京樓市，數(shù)家房屋中介眾口一詞：“確實(shí)聽說有為了買二套房離婚的，但是還沒接手過這樣的業(yè)務(wù)。”然而，他們的潛臺詞并非本店和客戶都嚴(yán)守規(guī)則，不鉆空子，而是目前看來，想把二套房當(dāng)一套房買，還沒到非離婚不可的田地……現(xiàn)在買二套房究竟還能不能按一套房來貸款?

　　方莊地區(qū)一家中介公司門店的“資深置業(yè)顧問”告訴記者：這個問題不大，我們可以盡量給你辦，有的銀行現(xiàn)在查的比較嚴(yán)，但是我們這邊對接的銀行，工行、建行、交行、中行、招行……一家通不過，就換另外一家嘛!這兩天我們辦的都還沒問題(露出愜意的笑容)。公積金貸款?公積金貸款更容易通過了……離婚?我們這兒還沒，不用，太麻煩了。

　　某銀行個人貸款部工作人員則回答說：你跟中介商量一下，走我們的貸款，我們這邊應(yīng)該沒什么問題。對，政策是不允許。但是我跟你說，原則上是不行，但現(xiàn)在我們不是還沒收到細(xì)則嗎?(心領(lǐng)神會地微微一笑)看具體情況吧!

　　當(dāng)記者以客戶身份，咨詢了三家中介和兩家銀行之后，得到的答案都是：沒有執(zhí)行細(xì)則，現(xiàn)在也還能鉆空子買，用不著離婚那么費(fèi)勁。

　　政策“走火”，自住者也受傷

　　超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)北京區(qū)總經(jīng)理，從事北京地產(chǎn)中介行業(yè)多年的齊跡指出：目前的政策對炒房客肯定是一次重拳打擊，已經(jīng)有炒家集中拋售套現(xiàn)了，所以現(xiàn)在房價(jià)的議價(jià)空間很大。至于改善需求，如果誰賣了舊的買新的，或者賣了小的買大的，那影響不大。但是在賣小買大、賣舊買新的過渡階段怎么認(rèn)定，就是政策的細(xì)則問題了，有待執(zhí)行環(huán)節(jié)進(jìn)一步明確。

　　中國社會科學(xué)院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：歷次調(diào)控政策告訴我們，每一次調(diào)控房價(jià)不僅打擊了炒房客，同時，政策的“擦槍走火”讓普通的買房自住者也很受傷。一些政策不僅沒有精準(zhǔn)打擊到炒房者，反而準(zhǔn)星太偏，受傷者全是真正需要購房居住的人。政策在打擊投機(jī)的同時，一定要明確對購買房屋自住的鼓勵和支持，有保有壓是關(guān)鍵。

　　沒聯(lián)網(wǎng)想查房子“很不容易”

　　那么，有了執(zhí)行細(xì)則之后，“空子”能否被填上?答案是：不一定。

　　多家銀行的工作人員都表示，對于貸款者的真實(shí)情況，由個貸部門通過央行個人征信系統(tǒng)和當(dāng)?shù)胤抗懿块T的登記信息進(jìn)行查證。以個人征信系統(tǒng)中的貸款信息為標(biāo)準(zhǔn)界定二套房，是早在2007年各商業(yè)銀行就已經(jīng)達(dá)成一致的。現(xiàn)在，新的認(rèn)定方式又加入了房管部門登記信息——“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。不過目前看來，這兩者都不夠完備。

　　正準(zhǔn)備出手買房的王女士，已經(jīng)步入了第二次婚姻，但在她身份證系統(tǒng)里的婚姻狀況一欄中，還是“未婚”狀態(tài)。王女士說，網(wǎng)上資料的這種滯后曾經(jīng)給她帶來過一次正面影響。現(xiàn)任老公告訴她，剛認(rèn)識的時候，他曾經(jīng)偷偷找朋友到公安系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)里查找王女士的信息，而王女士在見面之初就坦承了自己的婚姻經(jīng)歷。由此，先生對她“信任到底”。現(xiàn)在這個“正面”影響還極有可能延續(xù)到她買房的問題上，因?yàn)楣膊康墓裆矸葑C系統(tǒng)和個人征信系統(tǒng)彼此對接。“我‘未婚’，名下沒房，算一套吧?”

　　全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)更新仍有滯后，而房管部門的登記信息還沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。

　　律師張秀華認(rèn)為：現(xiàn)在政策剛剛出來，需要有一段時間才能看到它可能導(dǎo)致的后果，各種招數(shù)也還沒有一一出現(xiàn)，現(xiàn)在預(yù)言還早了些。