昨天的一問億答說的是父母付首付兒女還貸買房，房屋的產權歸誰的問題，其實討論產權歸屬也是為了應對日后萬一面臨離婚，財產該怎么分割的問題。本期一問億答通過案例告訴大家家長出錢買房，離婚后房產也要平分和未取得《商品房預售許可證》，購房合同無效的問題，希望能夠為大家釋疑解惑。

　　案例一：父母出錢買房 離婚時妻子也可分房產?

　　網友提問：我和妻子面臨離婚，妻子要求平分房產。這套房是我結婚后父母掏錢買的，寫的是我的名字。買房子花了我父母大半輩子的積蓄，妻子沒有出過一分錢，如果因為我離婚而要進行分割，太不公平了。有沒有什么解決辦法?

　　律師解答：婚后財產、共有債務共擔。家長出資時應保留好相關證據。

　　按照我國《婚姻法》及最高院的相關解釋規定，在婚姻存續期間購買的房產，歸夫妻雙方共同所有。除此之外，雙方的工資、獎金收益，生產、經營所得的收益，知識產權的收益，以及繼承或贈與所得的財產等都屬共同財產之列。

　　雖然是鄧先生父親出資買的這套房產，但由于該套房產是在結婚之后購買的，且房產證上署的是男方的名字，在男方父親不能證明自己出資購買該套房產的情況下，該房產應為夫妻共同財產。若雙方離婚，該房產由夫妻二人平分。如果男方要出賣該房產，必須取得其妻子的同意，否則其無權單獨出賣該房產。

　　即使男方父親能證明自己出資購買了該套房產，法院也可能認定其行為是一種贈予行為，判定房產為夫妻二人共有。至于共同債務，依法也應由夫妻共同承擔。

　　律師提醒： 家長買房,存好證據

　　家長在出資幫兒女買房的同時，一定要保留好相關證據。

　　就該網友所言而言，其父能否出示出資證據就是財產分割的重要依據。如果他父親不能夠提供出資證據，房產分割則可以分兩種情況。如果父親是同兒子一起生活，則房產屬于家庭共有財產，父親作為家庭一員，可以分得三分之一;如果父親的財產個人獨立，那么這套房子就屬于夫妻共有財產，只能由夫妻二人平分。

　　如果他能夠證明房子是他出資購買的，情況就大不一樣了。一般情況下，如果沒有特殊說明，父親給兒子的錢應視為贈予。當然，贈予是建立在兒子結婚的情況下，父親有權向法院提起撤銷贈予。但如果能證明錢是父親借給兒子的，則應視為夫妻共同債務，雙方離婚時應約定共同分擔債務。