故事1 不論雙方付款多少均屬共同財(cái)產(chǎn)
衛(wèi)若蘭剛剛大學(xué)畢業(yè)，男朋友是剛工作一年的同校師哥。兩人已然熱戀四年，現(xiàn)在的問題就是房子，衛(wèi)若蘭可以從家里湊夠首付，男朋友和她的工資也剛好可以保證月供充足。若蘭想到自己付的錢多，所以為了防止日后發(fā)生變故，她想在房產(chǎn)證上寫自己的名字，但戀人之間并不好談明白，衛(wèi)若蘭很有些顧慮。
北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所陳志堅(jiān)律師說，從我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐來看，通常房產(chǎn)證上的權(quán)利人就是房屋買賣合同上的購房人。具體來看，婚前財(cái)產(chǎn)不同于婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，所以房產(chǎn)證上寫誰的名字產(chǎn)權(quán)就是誰的。由于婚后其男友也參與還款，所以房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字，還可以進(jìn)一步寫明各占產(chǎn)權(quán)的比例；需要做的僅是需要雙方一起簽房屋買賣合同，一起作為銀行共同貸款的還款義務(wù)人。
故事2 婚后雙方還款屬共同財(cái)產(chǎn)
潘乾先生今年三十歲，打算和戀愛三年的女友結(jié)婚。現(xiàn)在潘先生要用自己的錢付清首付，將來貸款由兩個(gè)人共同承擔(dān)；潘先生堅(jiān)持要在產(chǎn)權(quán)證上只寫自己的名字，為此兩人小有爭(zhēng)執(zhí)。
北京蘭臺(tái)律師事務(wù)所盧新葉律師認(rèn)為這個(gè)問題有點(diǎn)復(fù)雜，首付款是男方婚前所付(如果有證據(jù)證明)，這部分房款屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果貸款是婚后由雙方共同負(fù)擔(dān)，即使產(chǎn)權(quán)人寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負(fù)擔(dān)的房款仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)離婚需要分割該房產(chǎn)時(shí)，就要把婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來，當(dāng)然女方有權(quán)利分割的只是婚后財(cái)產(chǎn)部分。如果只寫了男方的名字，日后有可能出現(xiàn)糾紛。
所以建議情人婚前購房，如果是一方全額付款，需要做一份書面約定，寫明雙方將來對(duì)該財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)分配。這份書面約定具有法律效力，最好不要怕麻煩或傷害感情去做公證。如果是一方付首付，婚后共同償還貸款，也需要做一份書面約定。
一般是婚前的支付部分按出資人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)計(jì)算，婚后的支付部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)，按雙方出資的比例計(jì)算。
故事3 婚前全額購房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
陳楠嘉要買一套住房，她有一個(gè)認(rèn)識(shí)半年的男友，現(xiàn)在熱戀之中，雖然已租房同居，但日后能否成為終身眷屬還不確定。現(xiàn)在，陳女士想自己買房，目的并不為結(jié)婚之用，而是為擁有屬于自己的一席之地，免去漂泊之苦。目前自己的積蓄加上父母給的錢，可以全額購買一小戶型，但她擔(dān)心會(huì)不會(huì)結(jié)婚之后房子就會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
盧新葉律師表示，陳女士不必?fù)?dān)心，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，無論經(jīng)過多少年，也不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
女方婚前所購房屋(婚前付完全部房款)即使產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來仍屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
50010302002461號(hào)