父母出資，離婚房產分割

　　最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(2)父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

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　　案情回放

　　小李和小王結婚時，因二人都剛工作不久，經濟狀況不太好，小李的父母便拿出10萬元，為小李付了買房首付，并約定，婚后夫妻二人共同還貸。

　　但小李與小王婚后不久便準備離婚。小李認為，房產是自己父母出的首付，應當給父母一個交代。但小王卻認為，房產是由夫妻共同還貸的，應由夫妻二人均分。

　　司法解答

　　大紅門街道司法所的程琳解釋說，根據我國法律規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　小李的父母買房前并未明確表示房子要贈與小李和小王夫妻雙方，所以10萬元的首付應當作為小李父母贈與小李個人的，不應當被劃入夫妻共同財產。

　　而對于夫妻共同還貸的部分，應當屬于夫妻共同財產，應該在小李和小王離婚分割財產時予以分配。

　　程琳還強調說,對于房屋的分配處置，如果夫妻一方想要房產，則得到房產的一方應當對于另一方應得的份額進行補償。

　　如果夫妻雙方都不要房產實物，則可以先拍賣房產，就所得款項進行分割。

　　相關知識：

　　在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。