按揭買房婚后共同還貸 離婚時房產歸誰

　　周女士問：我所住的房子是在婚前由男方出首付購買的，房產證上是我愛人的名字，婚后由我們夫妻共同還貸，如果離婚房產該歸誰？

　　律師解答：結婚登記以前，夫妻一方用婚前財產以個人名義按揭貸款購買房屋，并且已經取得產權證，結婚登記以后還貸或繼續還貸的，其產權仍屬于一方婚前個人財產，購房人對其所購房屋依法享有所有者權益。婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，屬于用夫妻共同財產償還了一方的個人債務，與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人財產的法律性質。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻共同償還貸款中屬于配偶一方的部分予以返還。