分析：首先，分析該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
本案中，黃先生以徐小姐的名義出資購(gòu)房是發(fā)生在雙方結(jié)婚前，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于徐小姐。那么，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬是否會(huì)因?yàn)辄S先生與徐小姐的婚姻關(guān)系的延續(xù)而產(chǎn)生變化？最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，除黃先生與徐小姐另有約定外，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸屬徐小姐個(gè)人所有。
其次，分析黃先生以徐小姐名義出資購(gòu)房的性質(zhì)。如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈(zèng)與行為，且贈(zèng)與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，在贈(zèng)與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷(xiāo)。《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。”本案中，除非存在上述情形，否則黃先生就無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
這里也要提醒戀愛(ài)中的男女，若婚前以對(duì)方名義出資購(gòu)房須對(duì)此有所了解，同時(shí)建議如果是為了表示愛(ài)意也還是以雙方共同名義為妥。
50010302002461號(hào)