婚前房產(chǎn)離婚時(shí)不能共同分割

　　離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題，對(duì)于婚前房產(chǎn)是否可以共同分割呢?專業(yè)律師告訴你，不可以。承業(yè)律師房地產(chǎn)法欄目有專業(yè)律師解答相關(guān)法律咨詢。

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　　疑問(wèn)

　　我和丈夫再婚時(shí)，他有兩處房產(chǎn)。我現(xiàn)在要與他辦離婚手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)，我是否能與他共同分割這兩處房產(chǎn)?

　　律師解答

　　根據(jù)“婚姻法”第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。二、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。三、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。四、一方專用的生活用品。五、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。她說(shuō)，據(jù)韓玉老人敘述，她老伴的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，辦離婚手續(xù)時(shí)不能與丈夫共同分割。

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　　婚前一方買房貸款 登記在其名下

　　一對(duì)夫妻離婚過(guò)一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來(lái)兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時(shí)要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。

　　一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時(shí)候，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在這個(gè)案例中男方起訴離婚時(shí)，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒(méi)有法律依據(jù)的。

　　需要特別注意的是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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