核心內容：夫妻共有財產包括哪些？夫妻共有財產在離婚時應該如何處理？下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹有關的知識內容。
通常情況，下列房產屬于夫妻共有財產：
一、婚姻關系存續期間，在沒有約定是否屬歸夫或妻一方所有的條件下，所購買的房產;
二、婚姻關系存續期間，除遺囑或贈與合同中特別確定的房產外，共同接受贈與或繼承的房產;
三、婚姻關系存續期間，通過參加房改取得的私有房產;
四、婚前一方承租，婚后用共同財產所購買，權屬證登記在一方名下的的房產;當事人結婚后，其父母未明確表示贈與哪一方而出資為當事人所購買的房產。
特別提示：根據我國《婚姻法》規定， 除夫妻雙方另有約定的外，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產。
根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。
1、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”對于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規定分為婚前行為和婚后行為區別對待：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
關于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規定：“ 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2、夫妻一方所有的房屋。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產權登記的，房屋仍歸產權人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財產分割時增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人以合理折價款補償給另一方;對原原房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋權屬應按夫妻共同財產處理。
離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人。根據《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助，以住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。
50010302002461號