核心內(nèi)容：夫妻共有財(cái)產(chǎn)包括哪些？夫妻共有財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)該如何處理？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)的知識內(nèi)容。
通常情況，下列房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)：
一、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有約定是否屬歸夫或妻一方所有的條件下，所購買的房產(chǎn);
二、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除遺囑或贈(zèng)與合同中特別確定的房產(chǎn)外，共同接受贈(zèng)與或繼承的房產(chǎn);
三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過參加房改取得的私有房產(chǎn);
四、婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)所購買，權(quán)屬證登記在一方名下的的房產(chǎn);當(dāng)事人結(jié)婚后，其父母未明確表示贈(zèng)與哪一方而出資為當(dāng)事人所購買的房產(chǎn)。
特別提示：根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定， 除夫妻雙方另有約定的外，夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權(quán)房”或尚未取得產(chǎn)權(quán)房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。
1、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈(zèng)或繼承的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”對于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、夫妻一方所有的房屋。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人以合理折價(jià)款補(bǔ)償給另一方;對原原房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋權(quán)屬應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
離婚中處理這類房屋時(shí)，住房一般仍歸該所有人。根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，以住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
50010302002461號