核心內(nèi)容：結(jié)婚前買的房子離婚之后算是夫妻共同財產(chǎn)嗎?個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息會不會因為結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)呢?答案是否定的。近日，肥西縣人民法院小廟法庭就審結(jié)了這起關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的離婚案件。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹。

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　　商品房買賣司法解釋

　　商品房買賣合同糾紛

　　2005年9月，李某在市區(qū)購買了一套商品房，首付20萬元，銀行按揭貸款40萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年10月，李某與謝某結(jié)婚，李某所買的房產(chǎn)也升值了不少。婚后，雙方共同償還銀行貸款。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起訴離婚。此時，該房產(chǎn)的市值已達(dá)100多萬元。在談及房產(chǎn)的分割時，謝某主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李某婚前償還的貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。李某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，此房產(chǎn)為李某婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李某和謝某在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，即使謝某共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，其擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。

　　婚姻法司法解釋三

　　第五條　夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。