核心內容：由最高人民法院公布的《關于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》已于8月13日起正式實施。這個政策的出臺讓很多即將步入婚姻的年輕人處于尷尬位置。婚前買房更加謹慎了，也讓讓更多的年輕人更加獨立，特別是女性。更加激起了女性購房的熱潮。下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的內容。

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　　婚姻法司法解釋三全文

　　由最高人民法院公布的《關于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》已于8月13日起正式實施。這個政策的出臺讓很多即將步入婚姻的年輕人處于尷尬位置。如果在婚前實行婚前財產約定或公證讓愛情情何以堪，但是如果不這樣做又讓很多女性的心理有一種不安全的感覺。我們換個角度想，也許這部法律會讓更多的年輕人更加獨立，特別是女性。更加激起了女性購房的熱潮。

　　從2008年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件共計128萬多件，2009年突破130萬件大關達到134萬多件，2010年則為137萬多件。這些案件中，離婚案件占了絕大多數。所以當直觀的數據顯示時我們不能無視它的存在。婚姻即使走到了這一步的時候，我們該怎么辦?有幾種方法可供參考：1、婚前財產約定和公證是有必要的。2、如果父母出資為子女買房要做個書面聲明。如果是夫妻雙方共同出資去買房，不管是誰多誰少，是作為共同財產還是各自的金額比例都要事先聲明好。3、女性獨立的時刻到了，我們也可自己購房。不論是婚前自住還是婚后作為投資都是自己婚姻的保障。

　　婚姻法可以視為限購的另一種形式嗎

　　住建部出臺關于二三線城市限購，肯定是對當地的銷售可能有影響。外地人購房比例的普遍提高或是有些投資炒作的人都可以構成催化房價的因素。限購的本身就考慮了土地資源的稀缺，土地資源是不可再生的。房地產不可以移動等因素。婚姻法的出臺直接影響了年輕人買房的決心。很多人買房更加謹慎了，甚至會選擇做租房一族。至少當婚姻出現問題時，不會讓雙方產生為房而在一起的錯覺。但是我們也應該看到另一種潛在購房者，那就是女性的置業需求也許會不斷加大。在婚姻中女性購房的意識一直沒有男性濃烈，現在看來女性們也即將背上置業的重任了。

　　9、10月份到來之前，樓市天氣已經變幻莫測

　　很多開發商選擇在7、8月份開盤，并且通過各種營銷策略推銷自己品牌，其目的大多是為了迎來金九銀十的曙光，但是可以說走的是步履艱難啊，國家決策層陸續出臺限購，限價，限貸等政策來調控房地產市場。如今又出臺了婚姻法解釋(三)雖然不是針對房地產市場形勢而出的政策，但是間接多少影響了人們購房的意識，意識反作用于物質的力量我們也不能小覷。這些不確定的因素都是開發商未曾預想到的吧。有很多開發商的樓盤價格可能都比自己預想的要低，開始打以價換量方法，認為贏得民心就能贏得市場。當然任何事物都是向兩個趨勢發展的，有壞也有好。地產商不妨樂觀的看待這一切，婚姻法也可能激起更多的消費群體購買房子，因為最難猜測的就是人們的心思。

　　今后十年房地產的發展有機遇也有挑戰

　　鞍山上半年房地產市場銷量雖然增加，但增幅和去年同期相比則明顯下降，鞍山樓市進入“緩步上升”時代。前景還是很樂觀的。隨著城市化快速發展，需求還是旺盛的，人民生活水平的提高決定了對生活品質的追求也在不斷提高，改善購房的需求也在不斷增加。樓市當然也面臨著各種各樣的挑戰，由于有些地方的房價不斷攀升，導致國家政策這只有形的手不得不幫助市場這只無形的手加強調控。但是由于政策的出臺又是變幻莫測的，開發商很難捕捉到準確的信息，不論道路是怎樣的，開發商只要用科學合理的營銷政策和尊重市場規律的態度，一定能開辟一條光明的道路。