核心內(nèi)容：婚房究竟登記在誰(shuí)的名下，除了傳統(tǒng)觀念、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。

　　下面，廣東嘉輝律師事務(wù)所劉天軍律師，他系統(tǒng)分析了目前婚房產(chǎn)權(quán)證所有人署名的5種做法，并根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律分析了其可能導(dǎo)致的法律后果。

　　寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

　　如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)予夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。

　　而如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)予，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。

　　只寫(xiě)男方或女方的名字

　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)予行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　寫(xiě)男方及其父母的名字

　　這種做法往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥?lái)還貸也主要依靠男方的收入。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

　　寫(xiě)父母的名字

　　這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。

　　而如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　“我女朋友要我在房產(chǎn)證上，把她的名字加上，好煩惱!”上月中旬，“大嘴愛(ài)mm”在深圳某網(wǎng)站論壇上發(fā)的帖子，至今仍保持熱度。

　　“父母出資13萬(wàn)付下首期，另貸款14萬(wàn)，購(gòu)房合同上只寫(xiě)了我的名字，可現(xiàn)在馬上就要辦房產(chǎn)證了，她卻又提出加上她的名字，而且貸款讓我父母還，不然沒(méi)有安全感。我們幾乎天天為這個(gè)吵架。我現(xiàn)在只好接受，可深圳市國(guó)土部門(mén)說(shuō)沒(méi)有結(jié)婚，加名要收稅。為這她又和我吵，真的好煩。”“大嘴愛(ài)mm”說(shuō)。

　　婚房的房產(chǎn)證上該不該寫(xiě)上她或他的名字?采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在深圳這個(gè)年輕的城市里，許多移民“準(zhǔn)新人”都在苦惱著這一問(wèn)題。而隨著深圳房?jī)r(jià)的不斷上漲，該話(huà)題的爭(zhēng)論也日趨白熱化。

　　觀點(diǎn)1

　　愛(ài)情能否換來(lái)房子?

　　婚姻，不但需要雙方有一定的感情基礎(chǔ)，而且需要一個(gè)容納感情的空間，這樣一來(lái)，房子似乎就理所當(dāng)然地成為一個(gè)盛放愛(ài)情必不可少的容器。然而，愛(ài)情就能換來(lái)無(wú)償贈(zèng)予的房產(chǎn)嗎?

　　整理“大嘴愛(ài)mm”的帖子發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分參與討論的網(wǎng)友認(rèn)為，受傳統(tǒng)“男婚女嫁”的觀念影響，女方婚后多隨男方居住，所以婚房多由男方購(gòu)置，男性理應(yīng)在組建和維系家庭中承擔(dān)更大的責(zé)任。由此一來(lái)，大多數(shù)戀人特別是女孩子認(rèn)為，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，即使是由男方出資，也理應(yīng)寫(xiě)上雙方的名字。

　　“作為女孩子，我能夠理解他女朋友的做法。如果男方不寫(xiě)我的名字的話(huà)，我也可能就會(huì)分手，因?yàn)楦杏X(jué)他不愛(ài)我。我覺(jué)得如果愛(ài)一個(gè)人，男的要付出更多點(diǎn)，讓女方知道他是全心全意在愛(ài)她。”剛剛跟男朋友合買(mǎi)了房子的劉小姐說(shuō)。“房子寫(xiě)上女生的名字，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)心理安慰了，畢竟女生的青春有限嘛。”汪小姐說(shuō)。

　　“可房?jī)r(jià)的飆升讓這種贈(zèng)予過(guò)于沉重了啊!畢竟房子已成為一個(gè)人一生中最重要的財(cái)富。”福田區(qū)某白領(lǐng)林先生說(shuō)。今年27歲的他月入8000元左右，然而自從跟女友結(jié)束長(zhǎng)達(dá)7年的戀情后，就成為租房一族，半年換了三個(gè)地方，居無(wú)定所。原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)初二人合力購(gòu)買(mǎi)的房子留給前女友后，雖然懷揣當(dāng)時(shí)分得的一筆數(shù)目不小的房款，但林先生發(fā)現(xiàn)，拿著這筆錢(qián)想在中心區(qū)買(mǎi)一套面積相當(dāng)?shù)姆孔右咽前V人說(shuō)夢(mèng)，而買(mǎi)一套單身公寓，他也不甘心。“我可能會(huì)就這樣被永遠(yuǎn)逐出深圳。”林先生無(wú)限感慨地說(shuō)。

　　觀點(diǎn)2

　　房子能否換來(lái)安全感?

　　房子對(duì)我們究竟意味著什么?隨機(jī)調(diào)查數(shù)十位深圳市民，大家看法不一：?jiǎn)紊硪蛔逭J(rèn)為房子是獨(dú)立、私密的空間;未婚男女認(rèn)為房子是擇偶一條重要標(biāo)準(zhǔn);已婚人士認(rèn)為房子是一個(gè)婚姻的標(biāo)志……絕大多數(shù)人承認(rèn)擁有自己的房子是獲得安全感的重要方式。然而，有房產(chǎn)就一定能夠獲得安全感嗎?

　　中國(guó)社會(huì)調(diào)查所(SSIC)的一項(xiàng)對(duì)全國(guó)主要城市的1500位公眾進(jìn)行的調(diào)查顯示，隨著社會(huì)的發(fā)展伴隨著貧富差距的擴(kuò)大，社會(huì)不安定因素增強(qiáng)，過(guò)半的受訪(fǎng)者表示安全感正在逐步降低。

　　“自從我聽(tīng)房屋中介說(shuō)，雖然兩人一起看房，但最終有趁著另一半出差偷偷來(lái)簽購(gòu)房的事情，我就開(kāi)始憂(yōu)慮了。我跟男友計(jì)劃明年結(jié)婚，現(xiàn)在已經(jīng)在四處看房了，首付基本上男友出。我們感情很好，但現(xiàn)在我雖然有這樣的憂(yōu)慮，也不知道該怎樣跟男友提。而他到時(shí)候如果不寫(xiě)我名字，我真不知道怎么辦才好……”寶安區(qū)某公司會(huì)計(jì)齊小姐說(shuō)。

　　在回帖中，一男士說(shuō)：“現(xiàn)在的社會(huì)缺乏安全感很正常，房產(chǎn)證上加上她的名字，給她足夠的安全感，實(shí)屬應(yīng)該。好的方式，應(yīng)該放寬自己的胸襟，只要真心真意在一起，這些還是問(wèn)題嗎?”而另一網(wǎng)友“caroline18”則說(shuō)：“如果女人的安全感僅僅是建立在金錢(qián)、房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，那么她幾乎是對(duì)自己、或者對(duì)你，對(duì)你們的愛(ài)情沒(méi)有信心。”

　　觀點(diǎn)3

　　過(guò)于計(jì)較能否獲得幸福?

　　上文提到的齊小姐雖然擔(dān)心婚房的產(chǎn)權(quán)證上自己可能缺席，但她卻不敢提出來(lái)，原因在于：“要是他已經(jīng)有主意寫(xiě)我們二人的名字，我刻意提出來(lái)反而顯得我太計(jì)較、俗氣，不相信他;而萬(wàn)一他不打算寫(xiě)我的名字，我拿出來(lái)問(wèn)，可能就會(huì)成為分手的導(dǎo)火索了。”

　　整理回帖也發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)不支持“大嘴愛(ài)mm”在房產(chǎn)證上加上女友名字的網(wǎng)友，理由都是該女子太過(guò)計(jì)較。“婚前已經(jīng)如此計(jì)較，婚姻的隱患就很大了。”“圖的是財(cái)，干脆休掉!”有網(wǎng)友甚至定論。

　　網(wǎng)友“ellenqiu”也認(rèn)為“大嘴愛(ài)mm”女友的做法欠妥。她認(rèn)為：“我覺(jué)得你們的愛(ài)還不夠，在一起太牽強(qiáng)了。有愛(ài)才有家呀!我和老公從訂好房開(kāi)始就互相節(jié)約，2005年買(mǎi)，2006年裝修都是靠?jī)扇她R心，房產(chǎn)證上都要求只加對(duì)方的名字。我覺(jué)得愛(ài)老公就要給老公足夠的面子和一家之主的感覺(jué)，把男人在家被放大放高是明智的。越是無(wú)為就越有為，幸福其實(shí)不用心機(jī)。”

　　然而，還有網(wǎng)友站在婚房變數(shù)大、避免糾紛的角度上認(rèn)為，由對(duì)方父母出資，婚房的產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)對(duì)方名字的做法無(wú)可厚非。“現(xiàn)在兩個(gè)人還沒(méi)有結(jié)婚，畢竟還是外人，以后的變數(shù)也很大，既然是對(duì)方家里出資，就應(yīng)該屬于對(duì)方，給你是情分，不給是本分。”即將結(jié)婚的蔣先生說(shuō)，“在這方面計(jì)較跟兩人婚姻能否幸福沒(méi)有必然聯(lián)系。”