核心內容：離婚案件中，除了孩子撫養問題，離異者最關注的就是房產的分割。由于房產價值大，在婚姻財產中所占的比重大，因此，在相當數量的離婚案件中，就是因為夫妻雙方就房屋分割不能達成統一意見才起訴到法院的。下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的法律知識內容。
在我們國家，房屋的問題又非常復雜，既有公房也有私房，私房中不僅有商品房也有售后公房;既有城市房屋也有農村房屋等等。因此，離婚案件中，房屋的分割時比較復雜的問題，筆者就目前我國幾類房屋在離婚時如何分割進行粗淺的分析，以期達到拋磚引玉的效果。
延伸閱讀：
離婚房產分割
婚前個人按揭購房 離婚按出資比例分割
婚前買房歸個人 共付貸款如何算
一、公房承租權的分割
公房，是指當事人只享有使用權或者說承租權而沒有所有權的房屋，它是在特定的歷史條件下出現的一種產物。雖然隨著這些年房改的實施，從數量上看已經少了很多，但是由于種種原因，還是有相當數量的此類房屋還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類公房權益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。
最高人民法院在1996 年2月5日發布了《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。該司法解釋認為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權承租：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻雙方共同償還借款的;4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;9、其他應當認定為夫妻均可承租的情形。但是，自從2001年 新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發了二個關于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產婚后轉化進行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應當歸于無效。根據現行法律和司法解釋的精神，可以以結婚的時間為節點將以上9種情況分為三大類，一是一方婚前取得承租權的，離婚時如何分割;二是雙方婚前取得承租權婚后合并調換房屋的，離婚是如何分割;三是婚后一方或雙方取得承租權的，離婚時如何分割。
50010302002461號