核心內(nèi)容：常見的離婚房產(chǎn)分割有哪些情形？不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)情形對于離婚時房產(chǎn)的分割有什么影響？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　一、婚后全款購房

　　解答：1、婚后全款購房，離婚時應(yīng)按市場價平均分割，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。市場價以評估公司的評估價計算為標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

　　二、婚后貸款購房

　　解答：1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

　　三、婚前一方付全款購房

　　解答：這種情況為婚前個人財產(chǎn)，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產(chǎn)證。

　　四、婚前一方貸款購房，并已領(lǐng)房產(chǎn)證

　　解答：房屋屬個人財產(chǎn)。婚后償還的貸款部分屬夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割。婚后無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認(rèn)定該部分款項為夫妻共同財產(chǎn)。

　　五、婚后貸款購房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　解答：房屋屬共同財產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割。注意：用房屋市場價減去一方以支付的部分款項，剩余部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚后無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

　　六、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　解答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

　　七、父母部分出資購房

　　解答：父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩余價值進(jìn)行分割。婚后父母出資購房，視為對雙方的贈與，全額進(jìn)行分割。

　　八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認(rèn)可。

　　解答：這種情況下，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實質(zhì)性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴

　　九、房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚后房產(chǎn)本記載一人名字