夫妻共同房產如何分割

　　夫妻共同房產分割需根據房屋的性質采取不同的方式，其分為夫妻共有或一方所有房屋的處理、離婚時已經取得產權的房屋處理、離婚時尚未取得完全產權的房屋處理、離婚時尚未取得產權的房屋處理等方式，下面我們就來具體看看夫妻共同房產分割具體方式。

　　一、夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

　　（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

　　二、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚財產分割時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償。

　　三、離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第２１條處理。

　　四、婚后父母一方出資，產權登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

　　（一）根據新婚姻法司法解釋三的最新規定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條　第（三）項的規定內容。

　　（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

　　（三）實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

　　這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

　　以上就是承業律師小編整理的關于夫妻共同房產如何分割全部內容，夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同房產分割，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質的歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償，對沒有取得所有權的房屋，法院是不予判決的。

 

（責任編輯：陳墨宸）