在離婚案件中，關于相關的一個財產的分割是比較重要的，例如說房產的分割，對于很多家庭來說，他們的房產是通過住房公積金貸款的方式來進行房產的購買的，所以說在處理房產問題的時候是比較復雜的，那么離婚公積金貸款的房產過戶最新政策是怎樣的呢？接下來由承業律師小編為大家帶來離婚公積金貸款房產過戶政策的詳細知識，希望幫助到大家。
一、離婚公積金貸款房產過戶政策
婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方沒有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產補償。
公積金貸款執行認房又認貸政策。由于離婚房產分割的前提是結清相應貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。
夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房。
對于屬于夫妻共同財產的房產，當事人可以協商分割處理，協商無效的，一方可以依法提起訴訟，通過訴訟方式對房產進行分割。
二、房子有公積金貸款離婚后過戶需要什么材料
1、婚姻期間利用公積金貸款購買的房屋屬于夫妻間共同房產，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結清公積金貸款并解除抵押后憑經公證的離婚協議就可以辦理離婚分割登記。
2、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續，結清銀行貸款并解除抵押，一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續。
3、需要帶上以下資料：《離婚協議》（需公證）或法院《裁定（判定）》中有關房產歸屬的條款；《離婚證》；兩邊《身份證》；原房子辦理公積金貸款的有關證實，到房管部分處理權屬改變手續；到辦理公積金貸款的銀行處理按揭權力（義務）人便更手續。
三、住房公積金貸款的額度是多少
公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）；
三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
以上是承業律師小編為大家整理的關于離婚公積金貸款房產過戶政策的相關知識，在進行房產過戶的時候，需要符合相關的一個房產過戶的政策來進行房產過戶。大家還有相關的問題歡迎咨詢承業律師相關欄目的專業律師，他們會為大家做出專業的解答來供大家參考。
50010302002461號