離婚后共同房產怎么分

　　共同共有房產指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。夫妻共有房產是婚姻關系中的重要財產，關于共同房產的分配問題一直是離婚官司里的重要解決事項。我國婚姻法對此也做出了一些列的規定和司法解釋，接下來承業律師小編將跟您詳細介紹關于離婚后共同房產怎么分的問題。

　　一、離婚后共同房產怎么分

　　1、婚后共同買房

　　夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋如何分割?

　　不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。也就是說，離婚時候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　　2、一方婚前全款買房

　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割?

　　按《婚姻法》規定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

　　3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋市場價值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時這部分因均分。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　4、婚后取得房產證，共同還款型

　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第3種情況相同。

　　5、閃婚閃離型

　　夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋的市場價值大大提高，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割?

　　根據規定，離婚時，雙方對尚未取得產權或者尚未完全取得產權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的產權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋產權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房產權直接判決。

　　6、父母出資買房

　　父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

　　父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與;子女向父母借錢并打借條，視為借貸關系，婚后視為夫妻共同債務。

　　在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　7、房產證上2+1型

　　房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

　　房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　8、婚前共同買房型

　　婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

　　二、起訴離婚共同房產會凍結嗎

　　夫妻其中一方打算離婚，而另一方不同意，這時候想要離婚的人就會去起訴離婚，不管怎么樣都決意離婚了。離婚的時候會涉及到夫妻共同財產的分配，那么，今天討論的話題就是起訴離婚會凍結房產嗎?

　　一般起訴離婚財產凍結會在離婚判決后申請，為避免訴訟期間一方故意轉移財產的，可申請財產保全，但須提供必要的保證，對凍結財產造成的后果由申請人承擔。如果對方當事人沒有申請的，不會凍結財產。

　　如果是離婚前債務那么是可以凍結的，如果是離婚后債務，那么是單方面債務，通常不會凍結的。

　　法院拍賣房子的程序

　　1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

　　2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

　　3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。

　　4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

　　5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

　　6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

　　7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

　　三、法律依據

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　以上就是承業律師小編跟您詳細講述的關于離婚后共同房產怎么分的內容。共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。房屋共同共有就是親屬關系的共有，其分割需要根據具體法律規定來進行。