夫妻雙方如果要離婚的話，一般情況下，是會對自己名下的財產(chǎn)以及房產(chǎn)都進行分割的，有些房屋的性質(zhì)比較特殊，要分割的話就不能跟其他房產(chǎn)一樣，例如我們常聽到的小產(chǎn)權(quán)房，那么離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割？下面承業(yè)律師小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、離婚房產(chǎn)糾紛管轄
《民訴法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
?。ǘ┮蚋劭谧鳂I(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄”.
其中，依據(jù)《民訴法解釋》的規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。同時，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定不動產(chǎn)糾紛只能由不動產(chǎn)所在地的法院管轄，房屋屬于不動產(chǎn)所以要界定法院是否具有管轄權(quán)，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。
二、離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割
對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：
1、對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。
2、對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。
3、在僅能處理使用權(quán)時，法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。
三、小產(chǎn)權(quán)房怎么操作過戶
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；
4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準備；
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；
7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
以上就是承業(yè)律師小編為大家整理介紹的關(guān)于"離婚小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么分割"等相關(guān)法律知識。通過上文大家可以知道，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)的訴訟請求不予支持或不予處理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號