夫妻雙方如果要離婚的話，一般情況下，是會對自己名下的財產以及房產都進行分割的，有些房屋的性質比較特殊，要分割的話就不能跟其他房產一樣，例如我們常聽到的小產權房，那么離婚小產權房應該怎么分割？下面承業律師小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、離婚房產糾紛管轄

　　《民訴法》第33條規定：“下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

　　（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

　　（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

　　（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄”.

　　其中，依據《民訴法解釋》的規定，不動產糾紛是指因不動產權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。同時，農村土地承包經營合同、房屋租賃合同、建設工程施工合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

　　根據我國《民事訴訟法》的規定不動產糾紛只能由不動產所在地的法院管轄，房屋屬于不動產所以要界定法院是否具有管轄權，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。

　　二、離婚小產權房應該怎么分割

　　對于婚姻存續期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理：

　　1、對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。

　　2、對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。

　　3、在僅能處理使用權時，法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。

　　三、小產權房怎么操作過戶

　　1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

　　2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號；

　　3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；

　　4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；

　　5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備；

　　6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；

　　7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。

　　9、登記過戶，取得不動產權證書。

　　以上就是承業律師小編為大家整理介紹的關于"離婚小產權房應該怎么分割"等相關法律知識。通過上文大家可以知道，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支持或不予處理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。