除非你們在合同中有明確的約定:“該房屋按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。
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新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。
新商品房發生面積誤差時,如無其他約定,應當按照下列方式解決：
1.面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;
2.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
二手房買賣則不一定按照以上的方式解決
二手房買賣中影響二手房定價的因素很多,比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等,其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且,二手房買賣合同中,也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容,所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下,二手房都是按套計價,并非按每平米單價出售,因此不存在補交面積差價款的問題。當然,如前所述,如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
50010302002461號