從交易大廳出來，陳先生一臉蒼白，沒有納稅證明不能過戶，可房款早在一月前就付給了業(yè)主。“京十五條”升級了限購門檻，一些先付款后網(wǎng)簽的二手房交易，因為“不達標(biāo)”而出現(xiàn)退房糾紛。
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無納稅證明卡了過戶
山西人陳先生是個生意人，今年1月初，他給在北京上學(xué)的兒子買了套二手房，富力又一城的90平方米兩居，總價185萬元。因為業(yè)主要3月份才能拿到房本，無法辦理網(wǎng)簽，所以他就先簽了合同，交了160萬元的房款，并約定等辦完過戶手續(xù)后，再支付剩余的25萬元。
“京十五條”中的“限購”，給陳先生的過戶“平地一炸雷”。房產(chǎn)交易大廳的工作人員告訴他，雖然有購房合同，但因為沒有辦理網(wǎng)簽，按照政策，既無社保證明也無納稅證明的他，無法再辦理過戶。
“買房時，中介告訴我房子總價低、戶型好，只是多等兩個月房本而已。”陳先生告訴記者，如果退房，按合同約定得賠付總房款20%的違約金，現(xiàn)在只能寄希望于和業(yè)主商量，尋找其他解決方法。
拿到房本超了套數(shù)
和陳先生不同，在北京工作8年的外地人楊先生是因為超出限購套數(shù)，購買“無本”二手房后無法過戶。楊先生在通州已經(jīng)有套一居室，但由于孩子的出生，就準(zhǔn)備再買套大點的居室。今年1月初，他看中了東五環(huán)某小區(qū)的一套120平方米大三居，雖然業(yè)主尚未拿到房本曾讓他有些猶豫，但每平方米20000元的低價以及贈送家電和精裝修，又讓他動心。最終，在業(yè)主“房本能盡快拿到”的承諾下，楊先生付了定金、簽了合同，就等房本來了之后再辦理網(wǎng)簽過戶。
“京十五條”出臺，按照政策規(guī)定，名下已有一套房的他已被限購，除非把通州的房子賣掉，否則新買的房子即使拿到了房本也不能順利過戶。“定金都交了，現(xiàn)在只能先賣再買了。”楊先生準(zhǔn)備邊租房子邊等待買家，趕快賣出通州的舊房。
違規(guī)操作買方有責(zé)
根據(jù)北京市房屋交易規(guī)范，二手房買賣應(yīng)先有房本再交易過戶，像市民陳先生這樣，提前購買“無本”現(xiàn)房屬于違規(guī)操作。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，保守估計，本市有10%的二手房交易，都采用此種方式，至“京十五條”出臺為止，市場上至少積壓了上萬套未能辦理過戶的二手房。
“購房人敢買這種房產(chǎn)，主要是因為價格便宜、次新房、戶型好。一般來說，同一地區(qū)，‘無本’房價格要比‘有本’房便宜5%到10%。比如富力又一城的次新兩居室，有房本的成交均價至少在每平方米21000元以上，而無房本的多在每平方米20000元左右。”該人士表示，這種私下交易，忽略了房本未下的隱憂，所以遇到新政調(diào)控，就出現(xiàn)了一部分人因限購而無法完成過戶交易的退房糾紛。
律師：
購房人有主張債務(wù)歸還的權(quán)利
北京嘉潤道和律師事務(wù)所王穎律師告訴記者，嚴(yán)格地說，在沒有房產(chǎn)證的前提下簽訂的購房合同，屬于有瑕疵的合同，法律效力上為無效。所以，遇到“京十五條”出臺的“情勢變更”，買方因限購不能完成交易，不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，買賣雙方還是盡量協(xié)商，將損失減少到最低。“但是從根本上，無登記前提下簽署的房屋買賣合同，僅僅是份債券合同，購房人有主張債務(wù)歸還的權(quán)利，卻沒有主張房產(chǎn)的權(quán)利。希望購房人能夠明白，這樣的合同是不受法律完全保護的，在今后的二手房交易中，不要輕信中介的言論，看到房本后再簽約購買。”
50010302002461號