核心內(nèi)容：二手房交易過程中，面對(duì)扶搖直上的房?jī)r(jià)，雖已收取定金甚至全部購(gòu)房款，但利益驅(qū)使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢(shì)。下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹。
其中，很多買房者提出解除合同的請(qǐng)求，同時(shí)要求售房人賠償房屋升值部分的價(jià)款。日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院作出了兩例判決，支持了買房者的賠償請(qǐng)求，引起廣泛關(guān)注。毀約方式 不一而足在全國(guó)，由于房?jī)r(jià)飆升，部分售房人以種種借口拒絕履約引發(fā)的訴訟也呈上升趨勢(shì)。有的售房人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅迅猛，甚至已超過支付違約金的數(shù)額，寧愿賠償違約金，或按合同約定雙倍返還定金，也不肯將房屋過戶，而是高價(jià)另賣。
為此，一些售房人挖空心思，不達(dá)目的不罷休。他們首先要求買房者加價(jià)，加價(jià)不成就想方設(shè)法毀約。目前售房人經(jīng)常采取的幾種毀約方式：
第一，共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國(guó)的房屋所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不全面，是家庭共有房產(chǎn)，可能就登記在其中一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。
第二，承租人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
第三，售房人以房屋存在抵押，房屋買賣未告知抵押權(quán)人為由主張房屋買賣合同無效。
第四，簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人僅是以其名義購(gòu)房，導(dǎo)致售房人根本無法交付房屋，房屋買賣合同只能被迫解除。
第五，售房人以各種理由稱對(duì)方違約，要求解除合同。除此，還有稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效等等，不一而足。
50010302002461號(hào)