以案說法：因房貸辦理被拒造成買賣合同糾紛

　　核心內(nèi)容：下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編介紹一個關(guān)于二手房屋買賣中因銀行貸款問題產(chǎn)生的糾紛案例，通過法院對這個案例的判決，介紹因房貸問題造成合同履行不能的違約責(zé)任問題。

　　【案情簡介】

　　經(jīng)深圳市某知名中介居間介紹，2009年5月19日買方黃先與業(yè)主李小姐生簽訂《深圳市二手房預(yù)約買賣合同》，以1760萬元的高價購買李小姐深圳市福田區(qū)香蜜湖某豪宅(無抵押，產(chǎn)權(quán)完整)，約定黃先生于簽約時支付定金20萬，3日內(nèi)再付定金100萬，7月31日前申請銀行按揭，8月1日前監(jiān)管首期款385萬元于雙方約定的銀行，8月3日前取得余款的按揭承諾函，同日雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》并辦理過戶手續(xù)，任何一方不履行約定義務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款10%的違約金。合同同時特別約定：如買方不能獲批銀行貸款或銀行貸款不足以支付房款余額的，買方應(yīng)予不能獲批銀行貸款或銀行出具貸款承諾函之日起3日內(nèi)以其他付款方式全面、足額履行其付款義務(wù)。

　　合同簽訂后，黃先生支付了定金120萬元并選擇在平安銀行貸款，7月12日李小姐配合黃先生與平安銀行三方簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》，其中第七條約定“……甲乙雙方(指買賣雙方)不得要求或委托他人要求丙方(指平安銀行)將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定外的其他賬戶”，同日黃先生監(jiān)管了首期款390萬并向平安銀行申請了1250萬按揭貸款。

　　7月底中介通知李小姐簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理過戶手續(xù)，并稱黃先生已經(jīng)取得了1250萬元的按揭承諾，李小姐信以為真飛抵深圳后才知道黃先生并未取得銀行按揭承諾，亦未自籌資金!十分氣憤黃先生與中介的合伙欺騙行為，8月3日李小姐委托本律師給黃先生發(fā)送《履約催告函》督促其盡快履約。接函后，黃先生與中介再次通知李小姐說黃先生已取得按揭承諾，要求李小姐二次來深辦理過戶手續(xù)。經(jīng)了解銀行方面得知，黃先生因存在不良信用記錄，根本無法取得1250萬元的銀行按揭承諾。

　　因黃先生遲延履行付款義務(wù)，經(jīng)催告仍不履行，8月8日李小姐又委托本律師給黃先生發(fā)送《解約通知函》，解除了雙方簽訂的《深圳市預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》。

　　憤怒起訴：

　　2009年8月12日黃先生委托律師以李小姐的行為構(gòu)成根本違約為由向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除合同，判決李小姐賠償違約金176萬、返還定金120萬、支付定金及首期款利息34288.66元及房屋升值差價(暫計200萬元)并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用;8月17日李小姐委托本律師反訴黃先生，要求駁回黃先生的全部訴訟請求，判決黃先生支付李小姐違約金176萬元，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用，雙方劍拔弩張!