核心內容：哪些二手房不能上市交易，買二手房時應該注意什么？本文主要介紹二手房可以進入市場交易的標準，旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。

　　專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。

　　不能上市交易的二手房為：

　　第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；

　　第三種，鑒定為危房的房屋；

　　第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

　　第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

　　第六種，在農村集體土地上興建的房屋；

　　第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　第八種，所有權有糾紛的房屋；

　　第九種，已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

　　第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

　　第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

　　最后，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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