核心內容：購買了二手兇宅是否可以退房?下面，承業律師事務所小編為您詳細介紹，希望能夠幫助各位讀者避免二手房買賣糾紛的困擾。
在司法實踐中，就曾出現過這樣的案例。那么，購買二手兇宅是否可以退房呢?根據案例和法理，可以分析如下：
1、從賣房者的角度來看，賣房者因為其房屋成了兇宅，想將其轉手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔心無法脫手或價格受損。很多人都會選擇對中介或者購房者隱瞞實情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢?有人認為，住宅存在瑕疵法律意義應該主要指物質層面上的質量問題，而人們對于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點并沒有得到司法判決的支持。法院認為，賣房者應該尊重習俗，這是一種無害習俗，基于人們的心理，是本能和權利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當然，結果可能是判決退房或者是判決經濟補償，看實際情況而定。
2、從買房人的角度分析，在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發生過不幸事件。同時，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發現房屋中曾經發生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認真考慮隱瞞不幸事件的風險，也可以讓買房人在發生糾紛時處于有利的地地位。
50010302002461號