二手房驗房應(yīng)把好關(guān)

　　核心內(nèi)容：買房者驗房一般只是檢查水、電、鑰匙、櫥窗等配套設(shè)施。然而二手房收房更應(yīng)嚴格把關(guān)，稍有不慎易引發(fā)糾紛及后遺癥。那么二手房該如何收房呢？怎樣把好關(guān)呢？下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹。

　　首先設(shè)施設(shè)備細清點

　　房屋本身的狀況首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。

　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

　　不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

　　質(zhì)量問題細排查

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。

　　首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；再看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題；最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。