二手房驗房應把好關

　　核心內容：買房者驗房一般只是檢查水、電、鑰匙、櫥窗等配套設施。然而二手房收房更應嚴格把關，稍有不慎易引發糾紛及后遺癥。那么二手房該如何收房呢？怎樣把好關呢？下面承業律師事務所小編為您介紹。

　　首先設施設備細清點

　　房屋本身的狀況首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數額越低。

　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

　　不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

　　如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

　　質量問題細排查

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。

　　首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題；再看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題；最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。