二手房常見的交易風險

  二手房交易流程復雜、交易周期長、標的額大、牽涉面廣,需要的專業知識很多,個人很難把控風險,尋找專業的中介公司和經紀人是最好的選擇。

二手房常見的交易風險

  一、二手房交易一般常見有哪些風險?老百姓買房賣房應該如何防范風險呢?

  總的來說,二手房交易風險有這么幾種:

  1、來自房屋的風險,主要有產權風險,查封風險,房屋狀況風險如輻射超標、漏水、發生過自殺或他殺等非正常死亡事件;

  2、來自交易雙方的違約風險,比如簽了合同又不想買了或不想賣了,或者不配合辦理后期手續,或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;

  3、交易流程相關的風險,如物業交割風險、連環單風險和資金交付風險。

  二、房價上行期,一些賣方簽約后又漲價的,這個是不是就是違約風險了?

  不履行合同義務就構成了違約。除了簽約后漲價這種,還有簽了合同不想賣了,或者買方不想買了,或者不遷戶口,不配合提供貸款過戶所需的資料等等,都容易構成違約,要承擔違約責任。當然前提是合同里面約定好了各種可能的違約情形,不然就不好辦。所以簽合同的時候,要考慮到可能的違約情形,提前約定好違約責任。

  還有比如賣方的房產證是假的,或者隱瞞重大債務造成房屋被查封交易無法正常進行的,還有一房多賣,或者故意隱瞞自殺、他殺等非正常死亡事件的。買方這邊提供虛假的收入證明,或者虛假的個人資料造成交易無法正常進行的,都可能造成違約。

  很多人沒有合同意識,以為違約頂多就是雙倍返還定金,或者賠一點錢就行了,其實不然。違約還可能賠償總房款20%違約金,對方還可以選擇繼續履行合同。如果涉及訴訟的,違約方還需要承擔訴訟費、保全費、執行費、律師費、交通費等。

  三、什么樣的二手房容易有風險

  房子的風險主要是產權和房屋狀況兩方面的風險。產權方面常見的就是共有權人風險,還有就是產權不明,比如有繼承權糾紛的房子。房屋狀況主要是所謂的“兇宅”、漏水等,還有一個要注意的就是出租中的房子。

  四、物業交割風險是什么意思,如何防范

  和新房不同,二手房辦理房屋的交接時會涉及到許多費用,比如物業費、供暖費、水電煤氣費等,應該要求出售方將各項費用結清,如不核實清楚,買方將可能為出售方的各項欠費買單。此外,物業交割時還涉及到合同中約定保留的家具家電等,也要核查清楚。

  避免物業交割風險,可以遵循“一留二核三交接”的辦法:

  1、留:留足物業交割保證金;

  2、核:核實交費票據、致電查詢或實地查詢;

  3、交接:三方簽署《物業交割單》。

  特別要注意的一個就是遷戶口的問題,特別是買學區房,要提前約定違約責任,留足戶口保證金。

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