二手房交易流程復雜、交易周期長、標的額大、牽涉面廣，需要的專業知識很多，個人很難把控風險，尋找專業的中介公司和經紀人是最好的選擇。

　　一、二手房交易一般常見有哪些風險？老百姓買房賣房應該如何防范風險呢？

　　總的來說，二手房交易風險有這么幾種：

　　1、來自房屋的風險，主要有產權風險，查封風險，房屋狀況風險如輻射超標、漏水、發生過自殺或他殺等非正常死亡事件;

　　2、來自交易雙方的違約風險，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續，或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;

　　3、交易流程相關的風險，如物業交割風險、連環單風險和資金交付風險。

　　二、房價上行期，一些賣方簽約后又漲價的，這個是不是就是違約風險了？

　　不履行合同義務就構成了違約。除了簽約后漲價這種，還有簽了合同不想賣了，或者買方不想買了，或者不遷戶口，不配合提供貸款過戶所需的資料等等，都容易構成違約，要承擔違約責任。當然前提是合同里面約定好了各種可能的違約情形，不然就不好辦。所以簽合同的時候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責任。

　　還有比如賣方的房產證是假的，或者隱瞞重大債務造成房屋被查封交易無法正常進行的，還有一房多賣，或者故意隱瞞自殺、他殺等非正常死亡事件的。買方這邊提供虛假的收入證明，或者虛假的個人資料造成交易無法正常進行的，都可能造成違約。

　　很多人沒有合同意識，以為違約頂多就是雙倍返還定金，或者賠一點錢就行了，其實不然。違約還可能賠償總房款20%違約金，對方還可以選擇繼續履行合同。如果涉及訴訟的，違約方還需要承擔訴訟費、保全費、執行費、律師費、交通費等。

　　三、什么樣的二手房容易有風險

　　房子的風險主要是產權和房屋狀況兩方面的風險。產權方面常見的就是共有權人風險，還有就是產權不明，比如有繼承權糾紛的房子。房屋狀況主要是所謂的“兇宅”、漏水等，還有一個要注意的就是出租中的房子。

　　四、物業交割風險是什么意思，如何防范

　　和新房不同，二手房辦理房屋的交接時會涉及到許多費用，比如物業費、供暖費、水電煤氣費等，應該要求出售方將各項費用結清，如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。此外，物業交割時還涉及到合同中約定保留的家具家電等，也要核查清楚。

　　避免物業交割風險，可以遵循“一留二核三交接”的辦法：

　　1、留：留足物業交割保證金；

　　2、核：核實交費票據、致電查詢或實地查詢；

　　3、交接：三方簽署《物業交割單》。

　　特別要注意的一個就是遷戶口的問題，特別是買學區房，要提前約定違約責任，留足戶口保證金。