二手房買(mǎi)賣(mài)如今這么火熱，然而也常常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，原因是在二手房交易過(guò)程中常常因?yàn)槟承┦马?xiàng)不注意而引發(fā)糾紛。那么在二手房交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題呢？承業(yè)律師事務(wù)所的小編整理了一些二手房糾紛案例帶您了解二手房購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，希望能給您提供幫助。

　　一、案例

　　案例一：房屋權(quán)利有瑕疵，買(mǎi)房愿望險(xiǎn)落空

　　案情簡(jiǎn)介：武先生購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，然而入住后不久，賣(mài)主妻子就要求解除賣(mài)主與武先生簽訂的合同，理由是該房系其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她對(duì)賣(mài)房一無(wú)所知，因此賣(mài)主與武先生簽訂的合同無(wú)效。后法院審理查明，賣(mài)主妻子理應(yīng)明知賣(mài)主將房屋出售一事，最終法院駁回了賣(mài)主妻子的訴訟請(qǐng)求。

　　律師提醒：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意賣(mài)主是否已婚，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　案例二：沒(méi)有通知租賃人，出售房屋起波折

　　案情簡(jiǎn)介：張先生有套房屋一直出租，最近打算將其出售。經(jīng)介紹張先生找到了一位買(mǎi)主，雙方簽訂了合同，張先生遂通知承租人租賃期滿(mǎn)后不再續(xù)約，誰(shuí)知承租人表示他也有意購(gòu)買(mǎi)該房，而張先生未通知他就和第三人簽約無(wú)效，聲稱(chēng)要向法院起訴。最終經(jīng)律師斡旋，張先生與承租人達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，張先生返還其三個(gè)月的租金，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　律師提醒：根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已經(jīng)出租，則應(yīng)在出售前通知承租人，以免橫生波折。

　　案例三：合同約定不明確，買(mǎi)方毀約引糾紛

　　案情簡(jiǎn)介：楊女士與劉先生簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的一套房屋賣(mài)給劉先生，雙方約定楊女士辦理銀行解押手續(xù)時(shí)劉先生支付首付款。不料在簽約后劉先生通知楊女士想解除合同，楊女士遂沒(méi)收了劉先生支付的定金。然不久后她收到了劉先生的律師函，函中稱(chēng)劉先生已準(zhǔn)備好首付款，但楊女士卻沒(méi)有去銀行辦理解押手續(xù)，因此是楊女士違約要求楊女士返還定金，而后劉先生向法院起訴，現(xiàn)法院一審判決駁回劉先生的訴訟請(qǐng)求。

　　律師提醒：在二手房買(mǎi)賣(mài)中常會(huì)涉及買(mǎi)賣(mài)雙方各自所要履行的義務(wù)，諸如買(mǎi)方支付首付款，賣(mài)方辦理銀行解押手續(xù)，買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，在合同中應(yīng)明確各自義務(wù)履行的先后順序，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)確定責(zé)任。

　　二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

　　1、一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介！

　　首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。

　　2、一定要去實(shí)地考察房屋情況，不要聽(tīng)中介吹得如何天花亂墜，適合自己的才是最好的！首先要看如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周?chē)沫h(huán)境，如交通是否便利，周?chē)欠癜踩鹊取?/p>

　　3、還有房子的房產(chǎn)證也是必須要看的。

　　（1）若沒(méi)有房產(chǎn)證直接拒絕

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一般都是房主將其抵押或?qū)Ｙu(mài)。這種房子千萬(wàn)不能買(mǎi)。

　　（2）看房主。

　　賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。因?yàn)橛行┓课萦泻枚鄠€(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

　　（3）看房屋是否正在貸款。

　　因?yàn)橛械姆孔淤J款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明。

　　4、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。

　　需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

　　5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。

　　簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定　代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　6、明確戶(hù)口遷出期限。

　　在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

　　以上就是小編整理的2018年最新二手房糾紛案例的有關(guān)內(nèi)容，從上面的講述我們可以了解到，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介不要被騙，一定要去實(shí)地考察房屋情況，了解房屋的真實(shí)信息，還有房子的房產(chǎn)證也是必須要看的，核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。如果您在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，可以在線(xiàn)向律師咨詢(xún)。

　　責(zé)任編輯：小易