二手房糾紛官司一般怎么判

　　二手房市場價格的不穩地性，經常會出現出賣方寧愿違約也要加價的情況，也有些出賣方以此將房屋買給多人，誰先資金到位，就跟誰簽訂轉讓登記，導致其他買受人利益受損，下面小編就收集了幾類常常出現的二手房糾紛官司案例分析，希望能夠幫助大家，下面就一起來看看。

　　一、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同被解除的法律責任

　　出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同被解除的，買受人請求出賣人賠償損失，并返還定金的，應予支持。

　　1、商品房買賣合同中因出賣方故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的懲罰性賠償條款適用的典型案件，也是對合同法第五十四條中關于一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同被撤銷的適用。

　　2、同時本案也對商品房買賣中懲罰性賠償原則與定金罰則并存時應如何適用作出闡述。商品房買賣合同中，懲罰性賠償原則并非以“雙倍返還”為限，雙方當事人愿意在合同中加入懲罰性賠償的內容，并不違背法律法規的強制性規定，那么該條款可以視為雙方給自己可能造成的損害，而采取的額外保護措施，法院對此應予支持。

　　二、開發商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的，應當承擔違約責任

　　開發商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權，開發商應當依法承擔逾期交房的違約責任。

　　1、商品房最后通過了竣工驗收，房屋質量也是合格的，并且開發商遲延取得竣工驗收備案登記證并未實際影響購房人接收商品房后對房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實際上并沒有損失。但是，作為開發商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權。

　　2、法院依法判決開發商承擔逾期交房的違約責任，既可以維護買房人的合法權益，又可以給開發商以警示，有利于促進開發商增強法治意識，遵守市場經濟規則，在全社會弘揚誠信原則，減少紛爭的產生。因此，法院判決開發商部分違約，承擔80%的責任比較合理。

　　三、先履行抗辯權和不安抗辯權的適用

　　房屋買賣合同約定買受人先付清所有合同價款，出賣人才履行交房義務，買受人未按約定履行義務的，出賣人未按合同約定的時間交付房屋不構成違約。買受人以不安抗辯權進行抗辯，應當符合不安抗辯權的行使條件和履行規范，否則，不安抗辯權不能成立。

　　抗辯權的行使是對抗違約行為的一種救濟手段，在雙務合同中，首先應根據雙方簽訂的合同約定來確定雙方的權利義務。

　　四、購房者與開發商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計算標準情況下，如因開發商原因導致遲延交房的，購房者可以要求按實際情況適當提高違約金計算標準

　　商品房買賣合同中已明確約定違約金的給付標準，但因合同未能繼續履行是因為出賣人原因造成，在買受人交納全部購房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經濟損失，因雙方約定的違約金標準明顯低于中國人民銀行同期同類貸款利息，買受人主張提高違約金給付標準的，應予支持。

　　1、在商品房買賣合同中，由于購房者與開發商所簽訂的購房合同系開發商事先擬定好的格式合同，在確定違約責任方面，購房者基本上處于弱勢地位，無改變合同條款的權利，致使開發商盡可能減少自己的違約責任。

　　2、在合同履行過程中，開發商因其自身原因致使合同未能如期履行時，造成購房者較大經濟損失，而開發商會承擔較小數額的違約責任，導致購房者在受損失和獲得賠償方面無法達到平衡。

　　3、在此情況下，不能簡單地機械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應綜合考慮《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規定及《中華人民共和國民法通則》中有關公平原則的相關規定，才能更好地維護當事人的合法權益。

　　以上就是承業律師事務所小編整理的關于二手房糾紛官司一般怎么判全部內容，導致出現二手房買賣糾紛的類型非常多，也有非常多的知道案例，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同被解除的法律責任由出賣人承擔、開發商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的，也需要承擔違約責任，先履行抗辯權和不安抗辯權的適用是對抗違約行為的一種救濟手段。

 

（責任編輯：陳墨宸）