二手房購房合同丟了怎么處理

　　在生活中，很多人就有粗心大意的毛病，重要的東西證件經常會搞丟了，找不到了。像我們購房時候的房產證、購房合同等，都是很重要的購房憑證。那如果不小心搞丟了怎么辦呢？下面，承業律師事務所小編就給大家介紹一下二手房購房合同丟了怎么處理。

　　一、二手房購房合同丟了怎么處理

　　1、購房合同沒有做預售登記前

　　如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

　　2、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

　　如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

　　3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后

　　如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同。

　　二、二手房購房合同丟失補辦流程

　　1、首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出具相關證明；

　　2、其次，倘若不幸與無誠信的開發商遭遇，個人可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。

　　在補充協議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協議就可以起到與原合同相等的作用

　　3、在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料復印一份。

　　這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據。

　　三、二手房購房合同注意事項

　　1、當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

　　2、標的

　　這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

　　3、價款

　　這也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

　　4、履行期限、地點、方式

　　主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

　　二手房購房合同丟了怎么處理是一個很現實的問題。購房合同不僅是我們購房的重要憑證，在去辦理房屋的產權登記的時候也是非常重要的。當然，很多情況下，購房合同的丟失可能并不是購房者造成的，購房過程中開發商等的過失也可能導致購房合同的丟失。以上就是關于“二手房購房合同丟了怎么處理”的相關法律知識，希望能夠對您有所幫助。