在房產(chǎn)交易市場中，二手房的交易規(guī)模是巨大的，這時就會涉及到過戶的問題，那么二手房房屋過戶的費用是怎樣的呢？下面就由承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家介紹二手房過戶費用標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的法律知識，希望能對大家提供幫助，增強理解。
一、二手房過戶費用標(biāo)準(zhǔn)
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。
營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。
土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。
售房方支付
個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。
雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
二、二手房過戶流程
1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。
4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。
5、交交稅費。稅費的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結(jié)束。
三、二手房過戶費誰出
一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：一般拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，核檔費：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所，契稅稅率折半，按1、5％征收；對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家分享的有關(guān)“二手房過戶費用標(biāo)準(zhǔn)”的法律內(nèi)容，二手房房屋過戶的費用在上述已有了相關(guān)介紹，除此以外，二手房過戶費用的承擔(dān)及具體項目也是需要了解的。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所。
50010302002461號