在房產交易市場中，二手房的交易規模是巨大的，這時就會涉及到過戶的問題，那么二手房房屋過戶的費用是怎樣的呢？下面就由承業律師事務所小編為大家介紹二手房過戶費用標準相關的法律知識，希望能對大家提供幫助，增強理解。
一、二手房過戶費用標準
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低于總結的1％。
營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。
售房方支付
個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。
雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
二、二手房過戶流程
1、了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。
4、立契。房地發銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續。
5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。
7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。
三、二手房過戶費誰出
一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，核檔費：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所，契稅稅率折半，按1、5％征收；對超越有些征收契稅。買方承擔。
以上就是承業律師事務所小編為大家分享的有關“二手房過戶費用標準”的法律內容，二手房房屋過戶的費用在上述已有了相關介紹，除此以外，二手房過戶費用的承擔及具體項目也是需要了解的。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所。
50010302002461號