在我們的日常生活當中，如果我們需要按揭買房，那么我們一定要做好提前的準備工作，避免上當受騙。接下來就和承業律師事務所小編一起學習一下下面這篇文章。按揭購買二手房的注意事項有哪些？希望對你當前所面臨的問題能夠有所幫助。

　　一、按揭購買二手房的注意事項

　　1、如果是公積金借貸一年內不要提早還款。依照公積金借貸的有關規則，部分提早還款應在還貸滿1年后提出，而且您歸還的金額應超越6個月的還款額。

　　2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當您在借貸期限內償債水平下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延伸借貸期限的請求，經銀行查詢現實，且未有拖欠應還借貸本金、利息，銀行就會受理您的延伸借貸期限請求，可是，借貸期限改變按規則只可處理一次。

　　3、不要丟失借貸合同和欠據。請求二手房按揭借貸，銀行與您簽定的借貸合同和欠據都是重要的法律文件，由于借貸期限最長可達30年，作為借貸人，您應當妥善保管您的合同和欠據，一同仔細閱覽合同的條款，了解自己的權力和職責。

　　5、借貸還清后不要忘掉吊銷典當。當您還清了所有借貸本金和利息后，可持銀行的借貸結清證明和典當物的房地產權力證明前往房產地址區、縣的房產地吊銷典當。

　　二、按揭買二手房需要什么文件

　　買方需要供給的材料。

　　1、身份證（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。

　　2、戶口本（夫妻兩邊）。

　　3、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、獨身證明）。

　　4、收入證明或償債水平證明（單位出示）。

　　5、地址單位加蓋公章的營業執照副本復印件（貸款人名下有公司的需要提供）。

　　6、學歷證明（大專以上供給）。

　　7、銀行要求供給的其他材料。

　　賣方需要供給的材料。

　　1、身份證（夫妻兩邊）。

　　2、戶口本（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。

　　3、婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、獨身證明）。

　　4、愛人、共有人出售證明（固定格局）。

　　5、房子產權證。

　　6、出售已購央產房、經濟適用房、回遷房須供給原購房合同、協議及有關文件。

　　7、銀行要求供給的其他材料。

　　三、按揭買二手房的流程是怎樣的

　　1、遞送材料，提出請求。買賣兩邊帶齊相關材料，前往銀行。收取并填寫二手房個人借貸請求表，填完后將一切材料交給辦事人員審理。辦事人員會就材料做出評價，給出大致借貸額度和年限。最終三方約好時間，由銀行指定的房地產評價組織前去驗房并做評價。

　　2、評價依據約好時間，房地產評價組織到房源處進行評價。完結后，評價組織向銀行出具評價陳述。這一階段耗時會依據約定狀況而定，一般3－5個辦事日內即可完結。銷售方需交納500元評價費。

　　3、銀行批閱。銀行對借貸請求人的資質進行審理，契合條件后，銀行依據房子評價價格，歸納借貸人的資質進行借貸額度、期限等方面的批閱。

　　4、交首付，處理過戶批閱后，買方向賣方付出房子首付款。然后買賣兩邊及銀行辦事人員到房產地，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢查許諾函等材料處理房子產權過戶。過戶當天便可完結，買方再等候20個辦事日左右能夠收取房產證。

　　5、辦房產典當注冊、財保手續，銀行放貸。買方領到房產證后，處理房產典當注冊和財保，財保費2000元左右。然后，處理借貸發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則進行依照合同如期歸還本期。

　　通過學習了承業律師事務所小編為大家帶來的這一篇文章，我們了解到了按揭購買二手房的注意事項包含哪些。比如說借貸款錢過不要忘記吊銷典當。因為貸款一定是有的抵押物的，所以要吊銷典當。以上就是承業律師事務所小編為大家的總結，感謝您的閱讀。