在進行房產(chǎn)交易的過程中，我們一定要與賣房約定清楚相關(guān)稅費的繳納問題，因為只有這樣才能夠更加合理的保護自己的合法權(quán)益。接下來就和承業(yè)律師事務(wù)所小編一起學(xué)習(xí)一下下面這篇文章，怎么退二手房契稅？希望對你當(dāng)前所面臨的問題能夠有所幫助。
一、怎么退二手房契稅
一般是交稅的時候也包含契稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
?。?）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
?。?）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
?。?）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
?。?）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
?。?）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
?。?）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
二、稅費判斷
第一步:首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、回遷房
第二步:看房產(chǎn)證年限，是否超過2年;
第三步:看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。
三、二手房交易各個稅種的詳解
印花稅
A、稅種解析:印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
B、征稅對象:經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人:買賣雙方
D、稅率:0.05%
E、征收范圍:所有二手房交易
F、繳納印花稅的計算方式及案例
契稅
A、稅種解析:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
B、征稅對象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
C、納稅人:買方
D、稅率:3%
E、契稅優(yōu)惠政策
(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價
格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)
(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;
(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;
(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房
成交價的差額計征契稅;
(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;
(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
(7)對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
個人所得稅
1、稅種解析:個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一
2、征稅對象:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
3、納稅人:賣方
4、稅率:成交價的1%或差額的20%
5、優(yōu)惠政策:
(1)對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
(2)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金
通過學(xué)習(xí)了承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家?guī)淼倪@一篇文章，我們了解到怎么退二手房契稅這個問題的答案是什么。在房屋的買賣過程中，一般由賣出房屋的一方來繳納契稅。如果要退還的話就要到有關(guān)部門進行申請。以上就是法律規(guī)定小編的總結(jié)，感謝閱讀。
50010302002461號