在進行房產交易的過程中，我們一定要與賣房約定清楚相關稅費的繳納問題，因為只有這樣才能夠更加合理的保護自己的合法權益。接下來就和承業律師事務所小編一起學習一下下面這篇文章，怎么退二手房契稅？希望對你當前所面臨的問題能夠有所幫助。

　　一、怎么退二手房契稅

　　一般是交稅的時候也包含契稅。

　　二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

　　（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；

　　如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

　　（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

　　征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

　　任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

　　另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

　　（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

　　若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

　　若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

　　（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

　　二、稅費判斷

　　第一步:首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

　　第二步:看房產證年限，是否超過2年;

　　第三步:看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

　　三、二手房交易各個稅種的詳解

　　印花稅

　　A、稅種解析:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

　　B、征稅對象:經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證

　　C、納稅人:買賣雙方

　　D、稅率:0.05%

　　E、征收范圍:所有二手房交易

　　F、繳納印花稅的計算方式及案例

　　契稅

　　A、稅種解析:契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　B、征稅對象:發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋

　　C、納稅人:買方

　　D、稅率:3%

　　E、契稅優惠政策

　　(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價

　　格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

　　(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅;

　　(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

　　(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

　　成交價的差額計征契稅;

　　(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

　　(6)按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

　　(7)對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。

　　個人所得稅

　　1、稅種解析:個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一

　　2、征稅對象:財產轉讓所得

　　3、納稅人:賣方

　　4、稅率:成交價的1%或差額的20%

　　5、優惠政策:

　　(1)對個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

　　(2)對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金

　　通過學習了承業律師事務所小編為大家帶來的這一篇文章，我們了解到怎么退二手房契稅這個問題的答案是什么。在房屋的買賣過程中，一般由賣出房屋的一方來繳納契稅。如果要退還的話就要到有關部門進行申請。以上就是法律規定小編的總結，感謝閱讀。