買二手房怎樣防止被騙

　　現在有很多家長為了讓孩子上學能夠近一些，或者為了讓孩子能夠進入好的學校，會選擇在該學校的周邊或附近買房，一般這樣的房子大多數都是二手房，那么，買二手房怎樣防止被騙？購買二手房要注意哪些事項？下面請看承業律師事務所小編為您介紹：

　　一、買二手房怎樣防止被騙

　　1、確認賣家是否是該房產的產權人；

　　2、確認是否還存在其他房屋產權人；

　　3、確認該二手房是否有房產證；

　　4、確認該房產屬于可以出售產權的性質；

　　5、確認該房產是否存在其他糾紛問題。

　　二、哪些二手房不能買？

　　1、未解除抵押貸款的二手房

　　現在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易。

　　2、正在出租的房子

　　我國法律有規定“買賣不破租約”,也就是說租期還沒到的話，租客就有權利住在這個房子里，而不管房屋產權是否發生變更，如果購買二手房時比較著急入住，這種房子就不要考慮了。

　　3、被查封或者產權被凍結的房子

　　在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復雜；另外一種是產權被凍結的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

　　三、購買二手房須注意事項

　　1、確定好房產的權益信息，必要時可以到房產局查看信息的真實性：

　　產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

　　2、明確過戶、房款交付時間和形式：

　　明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

　　3、要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態：

　　如果在購買二手房的時候，付完款并過戶后發現房子還處于出租的狀態，根本沒法入住。則導致自己的入住時間推遲，相應的權益也損失了。

　　4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房主賣房原因：

　　通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

　　5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾：

　　在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　6、明確房子的年限問題：

　　如果購買的二手房土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經過了幾十年，剩下不到一半的產權年限了，這就非常吃虧了。因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

　　7、選擇靠譜的中介：

　　現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。導致在購買二手房的過程中出現違約，不愿過戶的現象出現。

　　以上就是承業律師事務所小編為您介紹的關于買二手房怎樣防止被騙的相關法律知識，由上述內容可知，買二手房需要注意的事項不少，其中包括：房屋的產權及產權人是否明確、房屋是否是出租房或被查封凍結的房子、房屋是否被進行抵押貸款以及其他相關問題。