二手房業(yè)主違約要怎么做維權?二手房業(yè)主違約,如果雙方協(xié)商不成,最好的維權辦法就是向法院提起訴訟,要求二手房業(yè)主繼續(xù)按照合同約定履行合同義務,法院會根據(jù)實際情況,依法對二手房業(yè)主的違約行為進行判決,具體詳細內容請看承業(yè)律師事務所小編介紹:
以案說法--二手房業(yè)主的違約
【案情介紹】
王小姐與李先生于2018年11月27日,通過房地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定王小姐購買吳先生位于某小區(qū)的房產(chǎn),合同總價款200余萬元。依據(jù)合同的約定,王小姐于2018年11月支付定金600000元人民幣,李先生于2018年12月將涉案房產(chǎn)交付給王小姐占有使用。后王小姐在過年期間又支付部分房款,2019年3月,雙方在銀行辦理了70余萬元的資金監(jiān)管。后王小姐取得70余萬元的銀行貸款承諾書,并代為支付擔保贖樓費用將房產(chǎn)贖出。
然而,2019年3月王小姐要求繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),但李先生卻以房屋價格上漲為由,要求王小姐多支付購房款30萬元,否則拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。王小姐在同意適當增加的基礎上,李先生仍然拒絕。
2019年4月王小姐提出訴訟:請求判令李先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》,并將涉案的房產(chǎn)過戶至王小姐名下。

【法院判決】
經(jīng)過審理,一審法院認為:王小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務,涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手,房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實際占有使用,李先生提出的加價理由不成立,應該完整的履行合同義務。王小姐已經(jīng)履行了主合同義務的情況下,李先生并無單方解除合同的權利,故對于被告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求,本院予以支持。
關于二手房買賣的相關法律法規(guī)
《合同法》第六十條規(guī)定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第一百零七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條規(guī)定,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百三十五條規(guī)定,出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
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