二手房業(yè)主違約要怎么做維權(quán)

　　二手房業(yè)主違約要怎么做維權(quán)？二手房業(yè)主違約，如果雙方協(xié)商不成，最好的維權(quán)辦法就是向法院提起訴訟，要求二手房業(yè)主繼續(xù)按照合同約定履行合同義務(wù)，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，依法對(duì)二手房業(yè)主的違約行為進(jìn)行判決，具體詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看承業(yè)律師事務(wù)所小編介紹：

　　以案說(shuō)法--二手房業(yè)主的違約

　　【案情介紹】

　　王小姐與李先生于2018年11月27日，通過(guò)房地產(chǎn)中介公司簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定王小姐購(gòu)買(mǎi)吳先生位于某小區(qū)的房產(chǎn)，合同總價(jià)款200余萬(wàn)元。依據(jù)合同的約定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民幣，李先生于2018年12月將涉案房產(chǎn)交付給王小姐占有使用。后王小姐在過(guò)年期間又支付部分房款，2019年3月，雙方在銀行辦理了70余萬(wàn)元的資金監(jiān)管。后王小姐取得70余萬(wàn)元的銀行貸款承諾書(shū)，并代為支付擔(dān)保贖樓費(fèi)用將房產(chǎn)贖出。

　　然而，2019年3月王小姐要求繼續(xù)履行合同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但李先生卻以房屋價(jià)格上漲為由，要求王小姐多支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，否則拒絕協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。王小姐在同意適當(dāng)增加的基礎(chǔ)上，李先生仍然拒絕。

　　2019年4月王小姐提出訴訟：請(qǐng)求判令李先生繼續(xù)履行雙方所簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并將涉案的房產(chǎn)過(guò)戶至王小姐名下。

  

　　【法院判決】

　　經(jīng)過(guò)審理，一審法院認(rèn)為：王小姐已經(jīng)履行了合同的付款義務(wù)，涉案的房產(chǎn)也已經(jīng)贖出紅本在手，房產(chǎn)也已經(jīng)交付給其實(shí)際占有使用，李先生提出的加價(jià)理由不成立，應(yīng)該完整的履行合同義務(wù)。王小姐已經(jīng)履行了主合同義務(wù)的情況下，李先生并無(wú)單方解除合同的權(quán)利，故對(duì)于被告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

　　關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)

　　《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百三十五條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

　　上述內(nèi)容就是承業(yè)律師事務(wù)所小編整理的關(guān)于二手房業(yè)主違約要怎么做維權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)，通過(guò)本文內(nèi)容可知，二手房業(yè)主違約的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求業(yè)主繼續(xù)履行合同約定，如果二手房業(yè)主仍不履行合同的，則要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。