買(mǎi)賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房買(mǎi)賣方面更是有所研究。現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房和賣方一旦發(fā)生糾紛，就可以需要起訴解決糾紛。那么，買(mǎi)賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎？相信大家對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題十分感興趣，接下來(lái)就讓承業(yè)律師事務(wù)所小編來(lái)為你一一解答這樣一個(gè)問(wèn)題，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

　　一、買(mǎi)賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，導(dǎo)致很多業(yè)主簽約后就反悔，往往容易產(chǎn)生糾紛。二手房買(mǎi)賣糾紛一般發(fā)生在雙方與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買(mǎi)賣以及經(jīng)紀(jì)合同后，這個(gè)時(shí)候發(fā)生的糾紛最多。

　　房產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款何時(shí)交付，定金與違約金條款等問(wèn)題。賣方一般會(huì)先取消公證過(guò)的委托合同，買(mǎi)方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲高了，即便拿到雙倍的定金，也無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)方所遭受的損失。

　　二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

　　（一）未履行提醒、告知義務(wù)

　　由于現(xiàn)金的二手房買(mǎi)賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

　　部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣雙方就可以追究其責(zé)任。

　　（二）審查不到位

　　中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

　　但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣雙方可追究其責(zé)任。

　　（三）隱瞞房屋弊端

　　帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣雙方就可以追究其責(zé)任。

　　（四）未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

　　除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣雙方可追究其責(zé)任。

　　（五）慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

　　部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買(mǎi)賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣雙方可追究中介責(zé)任。

　　（六）虛構(gòu)社保

　　在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買(mǎi)賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

　　三、二手房買(mǎi)賣糾紛的法律解決

　　（一）與賣家協(xié)商解決

　　任何糾紛解決的方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。

　　（二）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

　　如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。

　　（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴

　　如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為你一一整理的關(guān)于買(mǎi)賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎以及二手房買(mǎi)賣糾紛如何處理等等問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款何時(shí)交付，定金與違約金條款等問(wèn)題。因此，出現(xiàn)這些問(wèn)題的時(shí)候，中介是有責(zé)任告知您相關(guān)事項(xiàng)的，如果未告知，中介也是有法律責(zé)任的。