二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

　　住房公積金制度是一種住房的保障制度，但是二手房公積金貸款也是需要滿足一定的條件才可以向銀行申請貸款事項。如果二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理呢？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天承業律師事務所的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　一、二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

　　可以協商改為商業貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應當返還。

　　理由如下：

　　1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理，可以參照2015年7月1日，國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定：因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期，可以解除合同。

　　2、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定：合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

　　3、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋，第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

　　二、買房協議公積金貸款到了日期沒批下來算買方違約嗎

　　屬于違約，可以要求對承擔違約責任。

　　違約責任的承擔方式有以下幾種

　　（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

　　（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

　　（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

　　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　三、住房公積金貸款買房不放款算不算違約

　　會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

　　1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

　　3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

　　二手房公積金貸款貸不下來需要根據具體的情形去分析問題的所在點，再加以解決。以上就是承業律師事務所小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。