現在大部分新房都是預售制，預售的房屋因為要等交房的時候才能看到，所產生的問題也是比較多的，因此很多人會選擇購買二手房，我們在購買二手房的時候，要注意核實房屋的產權情況，在合同中約定雙方的權利和義務，以免產生糾紛，那么二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？承業律師事務所小編整理了以下內容，希望對大家有所幫助。
一、二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
1、協商處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
二、二手房糾紛違約賠償如何計算
二手房賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法；另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。
二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規定有規定，但是不是以比例形式規定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失，當事人可以請求法院降低或適當增加。
三、二手房買賣需要注意什么
1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份。
3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
以上就是承業律師事務所小編為大家整理介紹的關于二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些等相關法律知識。由此可見，當購買二手房和對方產生合同方面的糾紛的時候，可以選擇協商處理，協商不成的可以向法院進行起訴，如果有一方違約的，需要按照規定支付違約金。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號