在進行買賣的活動過程中，如遇房價上漲或者其他原因，業務組違反約定，不賣房或者是上漲房價，在這種情況下我們應該怎么去處理，以及該怎么去面對呢？接下來承業律師事務所小編為大家整理關于即墨二手房業主違反怎么賠問題的解答，一起往下看吧。

　　一、即墨二手房業主違約怎么賠

　　可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：

　　1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；

　　2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；

　　3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；

　　4．房屋質量問題的違約責任；

　　5．房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；

　　6．根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；

　　上面提到的1,2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4,5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

　　二、違約的影響

　　當事人簽訂房屋買賣合同后房價大幅上漲屬于正常的商業風險，賣房者亦不能依據情勢變更原則請求調整交易價格。賣房者因房價上漲而違約的行為，損害了房地產市場平穩健康發展，也不利于社會誠信的建設，更是直接導致賣房者不僅要繼續履行合同、協助買房者辦理過戶，還可能要支付因違約產生的律師費、訴訟費等，得不償失。法官提醒在房屋買賣過程中，所簽合同一定要載明雙方權利義務關系及違約責任等內容，避免糾紛的產生。

　　三、買房時，留了物業交割保證金

　　為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。

　　以上便是小編為大家整理關于即墨二手房業主違約怎么賠問題的詳細解答，通過以上內容我們可以知道，如果業主違反合同約定可以按照合同違約金進行賠償，同時也在簽訂合同時要選擇靠譜的業主，如果您還想了解更多資訊，請關注承業律師事務所網站。