夫妻離婚后按揭房更名流程

　　夫妻一起買的房子，一般房產(chǎn)證上也是寫的夫妻雙方的名字，但是如果離婚，那么夫妻財(cái)產(chǎn)就需要進(jìn)行分割變更等。那么夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料？夫妻離婚后按揭房更名流程是怎樣的？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？針對(duì)這幾個(gè)問題下面承業(yè)律師小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料

　　1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；

　　2、結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；

　　3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；

　　5、房屋所有權(quán)證；

　　6、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　　7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

　　二、夫妻離婚后按揭房更名流程

　　先解除抵押登記，申請(qǐng)辦理，才能辦理更名更名過戶手續(xù)。攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過戶：

　　1、深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。

　　3、房地產(chǎn)證。

　　4、離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請(qǐng)；單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　5、房地產(chǎn)為福利房的，還應(yīng)提交市（區(qū)）房改部門的變更批復(fù)及清單。

　　6、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　三、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么

　　1、更名：是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。

　　這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。

　　2、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理介紹的關(guān)于“夫妻離婚后按揭房更名流程”等相關(guān)法律知識(shí)。通過上文介紹，相信大家對(duì)于房產(chǎn)更名所需的資料以及變更流程等都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。