夫妻離婚之后首先可以通過雙方當事人協(xié)商的方式來解決，協(xié)商不成的可以到法院進行訴訟。我國對這塊的規(guī)定還是相當完善的，有明確的規(guī)定。更多關(guān)于單位集資房離婚時怎么處理的相關(guān)知識，接下來承業(yè)律師小編就為您來一一介紹。
一、單位集資房離婚時怎么處理
單位集資房在離婚時取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
二、什么是單位集資房
單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
三、單位集資房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題咨詢
2014年，小劉所在單位為職工建集資房，小劉已有了一套住房，但也參加了此次集資。2014年12月，與小張簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將自己能分到的集資房賣給小張，總價款為18萬元；但此時，這一帶的房價已比兩年前翻番了，小劉就以雙方簽訂合同時未取得房產(chǎn)證，自己沒有處分權(quán)為由起訴到法院要求確認合同無效返還房屋。
律師點評：
近幾年單位職工將所集資建造的房屋轉(zhuǎn)讓的事件時有發(fā)生，產(chǎn)生的糾紛亦屢見不鮮，由于房屋價格上漲等原因，為了獲得房屋上漲所得到的利益，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)常會以上述依據(jù)為由主張合同無效。對于未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟是否有效，當事人之間轉(zhuǎn)讓的是房屋所有權(quán)還是集資房資格是爭議頗多的一個焦點問題，隨著近年來理論界的認識趨于統(tǒng)一，以及《物權(quán)法》的實施，對此問題的處理思路已十分明確：《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但這僅僅是對物權(quán)行為的限制，而非對債權(quán)行為的限制。
房屋買賣被分為兩道程序，一是簽訂房屋買賣合同、債的關(guān)系發(fā)生，雙方均受協(xié)議的約束；二是過戶登記，即發(fā)生物權(quán)變動。第三十七條所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。本案中，雙方當事人的房屋買賣行為實際上是集資房受益權(quán)資格轉(zhuǎn)讓行為，作為債權(quán)行為是成立的，該合同合法有效。
目前單位集資房數(shù)量有所減少，大部分人還是自己購買的商品房。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師小編為你整理的關(guān)于單位集資房離婚時怎么處理的相關(guān)知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。
50010302002461號