單位集資房離婚時(shí)怎么處理

　　夫妻離婚之后首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決，協(xié)商不成的可以到法院進(jìn)行訴訟。我國對(duì)這塊的規(guī)定還是相當(dāng)完善的，有明確的規(guī)定。更多關(guān)于單位集資房離婚時(shí)怎么處理的相關(guān)知識(shí)，接下來承業(yè)律師小編就為您來一一介紹。

　　一、單位集資房離婚時(shí)怎么處理

　　單位集資房在離婚時(shí)取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　二、什么是單位集資房

　　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

　　三、單位集資房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題咨詢

　　2014年，小劉所在單位為職工建集資房，小劉已有了一套住房，但也參加了此次集資。2014年12月，與小張簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將自己能分到的集資房賣給小張，總價(jià)款為18萬元；但此時(shí)，這一帶的房價(jià)已比兩年前翻番了，小劉就以雙方簽訂合同時(shí)未取得房產(chǎn)證，自己沒有處分權(quán)為由起訴到法院要求確認(rèn)合同無效返還房屋。

　　律師點(diǎn)評(píng)：

　　近幾年單位職工將所集資建造的房屋轉(zhuǎn)讓的事件時(shí)有發(fā)生，產(chǎn)生的糾紛亦屢見不鮮，由于房屋價(jià)格上漲等原因，為了獲得房屋上漲所得到的利益，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)常會(huì)以上述依據(jù)為由主張合同無效。對(duì)于未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟是否有效，當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓的是房屋所有權(quán)還是集資房資格是爭議頗多的一個(gè)焦點(diǎn)問題，隨著近年來理論界的認(rèn)識(shí)趨于統(tǒng)一，以及《物權(quán)法》的實(shí)施，對(duì)此問題的處理思路已十分明確：《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但這僅僅是對(duì)物權(quán)行為的限制，而非對(duì)債權(quán)行為的限制。

　　房屋買賣被分為兩道程序，一是簽訂房屋買賣合同、債的關(guān)系發(fā)生，雙方均受協(xié)議的約束；二是過戶登記，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。第三十七條所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。本案中，雙方當(dāng)事人的房屋買賣行為實(shí)際上是集資房受益權(quán)資格轉(zhuǎn)讓行為，作為債權(quán)行為是成立的，該合同合法有效。

　　目前單位集資房數(shù)量有所減少，大部分人還是自己購買的商品房。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師小編為你整理的關(guān)于單位集資房離婚時(shí)怎么處理的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。