房屋有質量問題業主未簽訂物業合同能拒交物業費嗎重慶律師

一、重慶承業律師事務所重慶專業律師談房屋存在質量問題 能拒交物業費嗎？
房屋存在質量問題的，業主應向開發商主張權利，以此為由拒絕向物業公司支付物業費用的，法院不予支持。
開發商交付的房屋存在質量問題，并非物業公司責任。
雖然有些開發商會出具《住宅質量保證書》明確：“住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，由本公司委托某某物業負責處理”。
但開發商僅僅委托物業公司處理來信來訪、投訴，并未將房屋質量維修義務轉移給物業公司，業主以此為由拒交物業費，沒有法律依據。
 
二、重慶承業律師事務所重慶專業律師談業主未簽訂物業合同 能拒交物業費嗎？
在物業管理服務中，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主所在小區業主委員會與物業公司簽訂的合同對該小區全體業主均具有約束力，故對業主同樣具有約束力。
在合同履行期間，物業公司按約履行管理和服務義務，業主理應按合同約定支付物業費，而其以自己未與物業公司簽訂合同為由拒交物業費的，法院不予支持。



重慶承業律師事務所重慶專業律師談民法典對物業服務人的報酬請求權明確規定
法條鏈接：《民法典》第九百三十九條
建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
第九百四十四條第一款
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
 
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