哪些情況下業主不可以拒交物業管理費？重慶律師解讀最新法條

重慶律師結合案例談談不可以拒交物業管理費的幾種情況。
 
情況一關鍵詞：鄰居違章搭建、整改通知
案例
某物業公司從2016年開始負責上海市奉賢區某小區的物業管理。
其間，業主王某因鄰居擅自違章搭建而深受困擾，遂向物業反映。
物業公司發出整改通知書并上報有關部門，但事情并未得到解決。
王某認為物業公司未盡管理之責，故而拒交物業管理費。
物業公司訴至法院，要求王某支付物業管理費。
王某認為，物業公司有責任維護小區秩序，對于違章搭建的事情，物業可以強制拆除，但是事情一直沒有解決。物業公司沒有盡到管理義務，故不同意支付物業費。
物業公司認為，在接到王某反映后，公司一方面向違章搭建的業主發出整改通知書，一方面向所在居委會、房管局、拆違辦等政府部門溝通，請求解決此事。公司已經發出整改通知書并上報有關部門，盡到了管理義務，業主應按合同約定支付物業費用。
 
重慶律師以案說法：
按照誠實信用、等價有償原則，物業公司為業主提供了管理服務，業主理應向物業公司繳納管理費。
業主違章搭建，改變房屋使用性質等現象是屬于公共秩序和公共事務管理上的瑕疵。
收到投訴后，物業公司已采取了積極措施，向違章搭建業主發出整改通知書。在勸阻無效的情況下，又向有關職能部門進行了反映，證明其已經盡到了相應的通知、報告義務，且物業公司并沒有強制拆除違章建筑的權利，故業主以此為由拒交物業費沒有法律依據。
 
在法院主持下，王某當場付清了欠繳的物業費。



情況二關鍵詞：車輛被盜
案例
2017年9月，張某放在小區的電動車被盜丟失，張某認為其電動車被盜是由于小區物業管理公司疏于管理的責任，遂向物業公司索賠，遭到物業公司拒絕。
隨后，張某又要求以兩年的物業管理費折抵賠償款，物業公司一直未作答復。故張某從2018年1月1日起至2019年12月30日期間，沒有交納物業費。物業公司將張某訴至法院。
由于張某不能證明其電動車被盜是由于物業公司未履行約定義務導致的，故張某以此為由不交物業費，法院不予支持。
重慶律師以案說法：
業主以“物品被盜”作為物業公司違約的事實，這種違約不足以構成根本性違約、從而完全免除業主交費義務。因此，車輛被盜不能成為業主拒絕交納物業費的抗辯理由。
 
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