重慶律師結(jié)合案例談?wù)?/strong>不可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的幾種情況。
情況一關(guān)鍵詞：鄰居違章搭建、整改通知
案例
某物業(yè)公司從2016年開始負(fù)責(zé)上海市奉賢區(qū)某小區(qū)的物業(yè)管理。
其間，業(yè)主王某因鄰居擅自違章搭建而深受困擾，遂向物業(yè)反映。
物業(yè)公司發(fā)出整改通知書并上報(bào)有關(guān)部門，但事情并未得到解決。
王某認(rèn)為物業(yè)公司未盡管理之責(zé)，故而拒交物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)公司訴至法院，要求王某支付物業(yè)管理費(fèi)。
王某認(rèn)為，物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)秩序，對于違章搭建的事情，物業(yè)可以強(qiáng)制拆除，但是事情一直沒有解決。物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，故不同意支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司認(rèn)為，在接到王某反映后，公司一方面向違章搭建的業(yè)主發(fā)出整改通知書，一方面向所在居委會、房管局、拆違辦等政府部門溝通，請求解決此事。公司已經(jīng)發(fā)出整改通知書并上報(bào)有關(guān)部門，盡到了管理義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。
重慶律師以案說法：
按照誠實(shí)信用、等價(jià)有償原則，物業(yè)公司為業(yè)主提供了管理服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)向物業(yè)公司繳納管理費(fèi)。
業(yè)主違章搭建，改變房屋使用性質(zhì)等現(xiàn)象是屬于公共秩序和公共事務(wù)管理上的瑕疵。
收到投訴后，物業(yè)公司已采取了積極措施，向違章搭建業(yè)主發(fā)出整改通知書。在勸阻無效的情況下，又向有關(guān)職能部門進(jìn)行了反映，證明其已經(jīng)盡到了相應(yīng)的通知、報(bào)告義務(wù)，且物業(yè)公司并沒有強(qiáng)制拆除違章建筑的權(quán)利，故業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)。
在法院主持下，王某當(dāng)場付清了欠繳的物業(yè)費(fèi)。
情況二關(guān)鍵詞：車輛被盜
案例
2017年9月，張某放在小區(qū)的電動車被盜丟失，張某認(rèn)為其電動車被盜是由于小區(qū)物業(yè)管理公司疏于管理的責(zé)任，遂向物業(yè)公司索賠，遭到物業(yè)公司拒絕。
隨后，張某又要求以兩年的物業(yè)管理費(fèi)折抵賠償款，物業(yè)公司一直未作答復(fù)。故張某從2018年1月1日起至2019年12月30日期間，沒有交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將張某訴至法院。
由于張某不能證明其電動車被盜是由于物業(yè)公司未履行約定義務(wù)導(dǎo)致的，故張某以此為由不交物業(yè)費(fèi)，法院不予支持。
重慶律師以案說法：
業(yè)主以“物品被盜”作為物業(yè)公司違約的事實(shí)，這種違約不足以構(gòu)成根本性違約、從而完全免除業(yè)主交費(fèi)義務(wù)。因此，車輛被盜不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。
通過上文重慶律師為您詳細(xì)介紹的關(guān)于“哪些情況下業(yè)主不可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？重慶律師解讀最新法條”的相關(guān)知識，相信大家對相關(guān)法律知識都有了初步了解。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
情況一關(guān)鍵詞：鄰居違章搭建、整改通知
案例
某物業(yè)公司從2016年開始負(fù)責(zé)上海市奉賢區(qū)某小區(qū)的物業(yè)管理。
其間，業(yè)主王某因鄰居擅自違章搭建而深受困擾，遂向物業(yè)反映。
物業(yè)公司發(fā)出整改通知書并上報(bào)有關(guān)部門，但事情并未得到解決。
王某認(rèn)為物業(yè)公司未盡管理之責(zé)，故而拒交物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)公司訴至法院，要求王某支付物業(yè)管理費(fèi)。
王某認(rèn)為，物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)秩序，對于違章搭建的事情，物業(yè)可以強(qiáng)制拆除，但是事情一直沒有解決。物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，故不同意支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司認(rèn)為，在接到王某反映后，公司一方面向違章搭建的業(yè)主發(fā)出整改通知書，一方面向所在居委會、房管局、拆違辦等政府部門溝通，請求解決此事。公司已經(jīng)發(fā)出整改通知書并上報(bào)有關(guān)部門，盡到了管理義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。
重慶律師以案說法：
按照誠實(shí)信用、等價(jià)有償原則，物業(yè)公司為業(yè)主提供了管理服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)向物業(yè)公司繳納管理費(fèi)。
業(yè)主違章搭建，改變房屋使用性質(zhì)等現(xiàn)象是屬于公共秩序和公共事務(wù)管理上的瑕疵。
收到投訴后，物業(yè)公司已采取了積極措施，向違章搭建業(yè)主發(fā)出整改通知書。在勸阻無效的情況下，又向有關(guān)職能部門進(jìn)行了反映，證明其已經(jīng)盡到了相應(yīng)的通知、報(bào)告義務(wù)，且物業(yè)公司并沒有強(qiáng)制拆除違章建筑的權(quán)利，故業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)。
在法院主持下，王某當(dāng)場付清了欠繳的物業(yè)費(fèi)。
情況二關(guān)鍵詞：車輛被盜
案例
2017年9月，張某放在小區(qū)的電動車被盜丟失，張某認(rèn)為其電動車被盜是由于小區(qū)物業(yè)管理公司疏于管理的責(zé)任，遂向物業(yè)公司索賠，遭到物業(yè)公司拒絕。
隨后，張某又要求以兩年的物業(yè)管理費(fèi)折抵賠償款，物業(yè)公司一直未作答復(fù)。故張某從2018年1月1日起至2019年12月30日期間，沒有交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將張某訴至法院。
由于張某不能證明其電動車被盜是由于物業(yè)公司未履行約定義務(wù)導(dǎo)致的，故張某以此為由不交物業(yè)費(fèi)，法院不予支持。
重慶律師以案說法：
業(yè)主以“物品被盜”作為物業(yè)公司違約的事實(shí)，這種違約不足以構(gòu)成根本性違約、從而完全免除業(yè)主交費(fèi)義務(wù)。因此，車輛被盜不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。
通過上文重慶律師為您詳細(xì)介紹的關(guān)于“哪些情況下業(yè)主不可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？重慶律師解讀最新法條”的相關(guān)知識，相信大家對相關(guān)法律知識都有了初步了解。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
50010302002461號