簽了房產買賣合同書后，買家想毀約，就需要擔負對應的合同違約責任。
合同違約責任以可參考《合同法》的以下要求解決：
第一百一十五條　被告方能夠按照《中華人民共和國合同法》承諾一方位另一方給預付定金做為債權人的貸款擔保。借款人承擔負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。給預付定金的一方不執行承諾的負債的，沒有權利規定退還訂金；私收預付款的一方不執行承諾的負債的，理應兩倍退還訂金。
第一百一十六條　被告方既承諾合同違約金，又承諾訂金的，一方毀約時，另一方能夠挑選可用合同違約金或是定金條款。
什么叫具體毀約
1、不執行

不執行就是指在合同書履行期屆滿時，合同書被告方徹底不執行自身的合同義務。又分成“根本違約”和“回絕執行”。根本違約就是指被告方一方延遲執行負債或是有別的毀約個人行為，導致無法達到協議目地。回絕執行又叫執行回絕、計付回絕，就是指履行期屆滿時，借款人無書面通知表明不履行責任的個人行為。
2、不符承諾的執行
延遲執行就是指借款人無書面通知，在合同的履行期屆滿時，仍未合同履行負債。合同書中未承諾執行時間的，在債務人明確提出執行催告函后尚未執行負債，便是延遲執行。品質有瑕疵的執行又叫不適度執行，就是指借款人所做的執行不符合同條款的產品質量標準，乃至因交貨的商品有缺陷而導致別人人身安全、資產的危害。不徹底執行又叫不徹底計付，就是指借款人盡管以徹底給付的意思為計付，但計付不符負債本旨。
3、別的違背合同義務的個人行為
別的違背合同義務的方式關鍵就是指違背法律規定的通告、幫助、信息保密等責任的個人行為。如《擔保法》第49條第1款要求，“抵押人出讓已申請辦理預告登記的質押物，而未告之質權人或買受人的，其出讓個人行為失效。