一、存量房買賣合同合法嗎

　　1、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產，指已被購買或自建并取得權證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關證書；

　　2、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購買是安全的；

　　3、這里建議通常來說，如果沒有房產證或者沒有證據能夠證明房產證可以在短時間內辦理下來的，建議謹慎考慮，最好不要購買。

　　二、怎樣區分商品房和存量房

　　1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

　　2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　所以說存量房實際是商品房的一種。

　　三、買存量房有什么風險

　　1、產權風險

　　產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

　　2、資金風險

　　資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

　　3、房屋質量風險

　　房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

　　以上就是存量房買賣合法嗎？買存量房有什么風險的全部內容，存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋權證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。如果您對于存量房買賣還有其他疑問，歡迎您隨時上承業律師咨詢。