一、已備案的房產可以改名嗎
已備案的房產是可以改名的。改名有以下幾個步驟：
1、 購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
2、購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;
3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
4、市房地產登記發(fā)證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發(fā)證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
通過以上四步，已備案的購房合同如何更名手續(xù)就辦好了。
二、沒有備案的商品房預售合同有效嗎
沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
總的來說，如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
三、房屋買賣合同備案的作用
房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。
購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。
相信大家看了上面的介紹知道，已經(jīng)備案的房產的是可以改名的，需要到房產有關部門辦理相關手續(xù)，并繳納一定的費用房產就可以改名成功。以上就是承業(yè)律師小編整理的有關“已備案的房產能改名嗎”的相關內容，希望能為您提供幫助，如果您還有什么其他法律疑問，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。
50010302002461號